北京土地市场形势分析与前景预测.docxVIP

? ? ? ? ? 2009年北京土地市场形势分析与2010年前景预测 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 2009年北京土地公开交易市场情况综述 1.交易面积较往年明显增加，达到历年之最 2009年全年北京市土地公开交易市场成交量与2008年相比明显提升。2009年全年共计成交土地115宗，[1]比2008年增加了41宗；成交建设用地面积778.43公顷，同比增加19.3%；成交土地的规划建筑面积1578.72万平方米，同比大幅增加25.8%（见表1、图1）。全年成交土地平均容积率2.02，比2008年平均容积率1.92提高了0.1，显示了供地容积率逐渐提高的趋势。 表1 2002～2009年北京土地公开交易市场成交面积 图1 2002～2009年北京公开交易土地面积 2009年上半年北京土地市场呈现逐渐回暖态势，随后下半年市场热度高涨，成交宗地数和体量均为近十年同期之最，其中成交建设用地面积482.23公顷，规划建筑面积980.34万平方米，均达到全年成交规模的62%，与2008年同期相比均翻了一番。平均容积率2.03与上半年基本持平。 从供应节奏来看，2009年上半年5～6月大量成交，成交建筑面积486万平方米，占上半年总成交建筑面积的80%。下半年7～9月及12月持续大量成交，尤其是12月，单月成交规模达到全年的30%（详见图2）。