世联-北京月亮河二期项目整体定位发展战略及物业发展建议.pptVIP

核心内容 第二部分：本地块规划设计要点建议 第三部分：建筑单体设计要点建议 第四部分：园林景观设计要点建议 第五部分：配套设施要点建议 第一部分：月亮河区域总体规划方案 * 第一百一十五页，共一百七十九页。 建筑立面——体现城市感与现代感 立面设计原则：凸现现代气息，体现项目品质 根据项目定位，项目的整体气质应体现城市感与现代感，因此外立面设计应始终围绕现代这一主题进行 以简洁、时尚的现代风格为主 立面挺拔，高耸，体现时代气息 颜色尽量明亮，与水景园林和谐统一 外墙材料以面砖为主，彰显品质 使用大幅玻璃，体现通透感 * 第一百一十六页，共一百七十九页。 户型建议——客户关注点是设计的发力点 客户特征回顾： 首次或者第“一次半”置业客 户 关注居住品质，包括户型、社区内外部环境等 渴望住的比原来舒适，置业的目标是房子使他们有家的感觉，而不是购买单纯的解决居住功能的空间 朝向、采光和布局是客户选择户型最主要的考虑因素； 户型各功能区中，客户最为关注客厅和主卧，其次是卫生间和厨房； 户型设计要点： 户型配比切合市场需求和项目定位； 保证户型的朝向和采光，即不出现纯北向户型；尽量设置明厨明卫； 客厅和主卧尺度适当放大，保证舒适实用；室内空间布局合理，增加特色亮点； 注重和外界的交流，即重点突出观景效果。 * 第一百一十七页，共一百七十九页。 户型建议——户型配比（1/2） 标杆项目户型配比 竞争 项目 一居 二居 三居 四居及复式等大户型 面积区间m2 比例 面积区间m2 比例 面积区间m2 比例 面积区间m2 比例 公园大道 95~99 8% 143~163 17% 183~197 53% 238~343 22% 世茂奥临 81（均） 9% 123（均） 15% 159~180 59% 252 17% 户型配比小结： 三居是主力户型，比例占到50%~60%； 户型尺度大，体现城市豪宅特征； 从市场角度分析，本项目户型尺度应小于标杆项目，同时增加二居比例。 * 第一百一十八页，共一百七十九页。 户型建议——户型配比（2/2） 匀质方案总建筑面积：22.8万平方米 按此建议计算平均面积：123.5平方米/套 按此建议计算总套数：1846套 基于以上对本项目产生截流项目的户型配比分析，结合本项目客户特征，建议： 本项目户型以二居、三居为主，配以少量小户型和大户型， 将产品线延长，做出多种户型形式，以满足对价格有不同敏感度的客户的需求。 户型 一居 二居 三居 四居及复式 正常 二居 舒适 二居 正常 三居 舒适 三居 面积区间 m2 60~70 90~100 100~110 120~140 140~160 160~200 套数比例 5% 10% 25% 35% 20% 5% 套数 92 185 461 646 370 92 考虑到户型面积超过140平米契税税率将上调（从1.5%上调到3%），舒适三居的面积尽量控制在150～160平米之间。 * 第一百一十九页，共一百七十九页。 户型建议——户型分布（1/3） 资源条件相对好的楼座安排较大户型，充分体现资源价值 开发顺序靠前的楼座安排较小户型，吸引客户，打开市场 1 ①区资源条件最佳，后期推售 建议以舒适性三居、正常两居为主 标准层平层四户 标准层平层面积500m2左右，平均进深15米 顶层可设计复式等大户型 3 舒适三居，南北通透 140~160m2 正常二居，东南、西南向 90~100m2 1 3 * 第一百二十页，共一百七十九页。 户型建议——户型分布（2/3） 2 ②区资源条件较佳，中期推售 建议安排主力户型 标准层平层三或四户 平均进深13米 顶层可适当设计复式等大户型 舒适二居，100~110m2 正常三居，120~140m2 2 * 第一百二十一页，共一百七十九页。 户型建议——户型分布（3/3） 5 资源条件稍差，建议先行入市，并安排较小户型 同时户型可以更丰富，两居、三居均有，也可有少许一居等小户型 标准层平层三户或者四户，平均进深13米 二室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 电梯及楼梯间 电梯及楼梯间 三室二厅 二室二厅 二室二厅 三室两厅 一室一厅 二室二厅 5 * 第一百二十二页，共一百七十九页。 户型建议——户型功能 1、户型舒适： 有南向采光，尽量南北通透 客厅与主卧的面积适当放大 100m2以上尽量设置二个卫生间 主卧 主卧面积约20m2，入口可设落地衣帽柜，将主卫与卧室区隔，达到干湿分离的效果 富力又一城二室二厅二卫户型 建筑面积123、126平方米 面积（平米） 开间（米） 起居室 20~30 3.9~4.5 主卧 15~20 3.3~3.9 主要空间需满足的尺寸 * 第一百二十三页，共一百七十九页。 户型建议