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规划设计要点表规划设计要点表规划设计要点表 光明区 2021 年招拍挂用地居住地块七（宗地号 项目代码 项目名称 A602-0990） 用地单位 招拍挂竞得单位 要点编号 用地位置 光明区玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西 用地性质 二类居住用地 南侧 总用地面积：11475.3M2 其中：建设用地面积：11475.3M2 绿地面积：M2 道路用地面积：M2 其他用地面积：M2 建设用地项目规划设计满足下列要求建设用地项目规划设计满足下列要求建设用地项目规划设计满足下列要求 地 一 1、规定容积率≤ 5.0 2 5.0 2 、规定建筑面积：57375 M2 面 新建规定建筑面积57375㎡，其中： 积 指 住宅48975㎡（其中公共住房不少于6225㎡、物业服务用房100㎡）；商业2000㎡；社区管理用房250㎡、便民 计 标 算 按 服务站400㎡、文化活动室 1000㎡、社区健康服务中心 1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园 建 3000㎡（占地面积不小于2700㎡）.. 设 用 （地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率） 1、建筑覆盖率：一级建筑覆盖率≤40%；二级建筑覆盖率≤25%； 2、建筑高度：建筑高度限高120.00米； 二总体 3、绿化覆盖率 ≥40%； 布局及 4、建筑间距：满足深标及相关规范要求； 5、建筑退线：沿光侨路、通兴路一侧一级建筑退线≥6米，二级建筑退线≥12米；其余各侧一级建筑退线≥6米， 城市设 二级建筑退线≥9米； 计要求 6、根据《光明区海绵城市专项规划》要求，本项目年径流总量控制率应不低于70%； 7、公共开放空间：本地块应设置占地面积不少于580平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用； 8、幼儿园地下空间可与居住地块地下空间统筹使用，须保证幼儿园工作人员的停车需求。 三 1、车辆出入口：西侧、南侧市政道路，具体以路口审批意见为准 市 2、人行出入口：结合建筑设计方案确定 公共通道出入口： 结合建筑设计方案确定 政 3、机动车泊位数 辆 （自用辆 公用 辆） 自行车泊位数 辆 设 4、室外地坪标高： 结合周边市政路和场地标高确定 施 5、给水/雨水/污水/中水接口： 接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道 要 6、燃气接口： 接周边市政路 求 7、电源/通讯： 接周边市政路 1、住宅户型比例按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕2828号）相关 要求，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数 的70％。 2、机动车泊位数不少于752辆，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%，剩余泊车位应全部预留充电设施建 设安装条件；自行车泊位数需满足《深标》要求。 备 3、本项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配 注 式建筑评分规则》。 4、项目应符合《深圳市绿色建筑促进办法》及光明区绿色建筑有关规定的要求。 5、项目应符合年光明区垃圾分类工作方案》要求，按照垃圾分类有关标准配套建设生活垃圾分类设施。 6、本规划设计要点依据[公明田寮-玉律片区法定图则]、《深标》等要求提出，其他未尽事宜应满足上述及其他相《深标》等要求提出，其他未尽事宜应满足上述及其他相 关规划、技术规范要求。本项目最终的用地范围及用