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物业电梯管理制度 一、电梯操作规程 1、用专用钥匙将电梯翻开，电梯电梯即可自动运行。 2、若有紧迫情况发生，可经过梯内紧迫对讲器与保安中心联系， 等待救援. 3、若需专人驾驶电梯,只要将NORMAL选择开关打至HAND即 可实现手动控制. 4、若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并 封闭电扇和轿内照明,电梯停止运行. 5、在火灾情况下，消防队职工可于基站控制电梯回降至基站。 二、电动扶梯操作规程 (一）启动 1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物. 2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯. 3、在达到额定转速前http：///,检查电扶梯是否 启动自如，若有异样，即按急停按钮停止. 4、一切正常交托使用。 （三）应急停止 紧迫情况时,先通知乘客，后按急停按钮停止运行。 （四）转变行程方向 1、检查确认扶梯级无乘客。 2、停止电扶梯运行。 3、待完全停止后,再转向启动. 三、电梯运行管理规定 1、物管部负责电梯的平时管理,并看管电梯维修保养承包商的工 作。 2、每日开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。 3、注意轿厢、井道等设备有无湿水情况。 4、进行检查时，应放置工作牌。 5、升降机的任何变动，均须书面征询承包商的专业建议后方可进 行。 6、搬运有可能超载的深重物件时，应实时与承包商联系，确定可 行性，防止意外。 7、故障及紧迫事故时，采取临时应变举措. 8、平时清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐化性清洁剂清洁. 四、电扶梯运行管理规定 1、电扶梯的平时运行管原因强电组负责，维修保养由指定承包商 负责。 2、每日按上下班时间表启/停电扶梯。 3、严格恪守电扶梯操作规程。 4、当值人员每班每两小时巡逻扶梯一次。 5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理 员通知保养商出席维修。 五、电梯设备维修管理制度 1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修. 2、物管部负责与承包商联系,敦促并辅助其维修保养.特殊情况时 其他部门能够直接与承包商联系，并实时通知物管部。 3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记 录表,零零件改换及大修同时记录于电梯设备台账。 4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养. 5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监察. 6、当电梯年检期到期前,敦促承包商做电梯年检年审。 六、电梯故障应急办理方案 （一）电梯困人 如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法办理： 1、把电梯主电源拉开,防备电梯意外启动，但必须保存轿厢照明. 2、确定电梯轿厢地点。 3、当电梯停在距某平层地点约±60cm范围时，维修人员能够在该 平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙翻开厅门,并用手拉开轿厢门，然后辅助乘客安全撤退轿厢。 4、当电梯未停在上述地点时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。 步骤如下： 1）轿门应保持封闭,如轿门已被拉开,则要叫乘客把轿门手动关上.利用电梯内对讲电话,通知乘客轿厢将会移动,要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。 2）在曳引电动机轴尾装上盘车装置。 3）两人把持盘车装置，防备电梯在机械松抱闸时意外或过快移 动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时,此外两人使劲绞动盘平装置,使轿厢向正确的方向移动. (4)按正确方向使轿厢断续地迟缓移动到平层±15cm地点上. 5)使抱闸恢复正常,然后在厅门对应轿门外机械翻开轿厢,并辅助乘客撤出轿厢。 5、当按上述方法和步骤操作发现异样情况时，应立刻停止救援并 实时通知大厦电梯维修保养承包商作出办理。 6、过后书面报告物管部经理. （二)水浸事故 1、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立 刻通知物管部，当值保安员经过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离 开受影响的电梯。 2、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并封闭该电梯。 3、拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井. 4、马上将情况报告主管管理员和电梯承包商。 （ 三）巡逻中发现电梯异样 1、电梯维修员巡逻中发现电梯运行异样,如钢缆有毛刺、断股,控 制柜有异声、异味,轿厢升降异样等将危及电梯安全运行的现象发生， 应立刻通知监控中心. 2、监控中心当值人员经过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层走开 故障电梯。 3、电梯维修员将故障电梯封闭。 4、马上将情况报告物管部经理和电梯承包商.