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房地产宏观市场分析[房地产宏观市场解读]
从宏观角度与目前主流看法可能略有不同。首先，从房地产成本计算
可以得知，大量三线四线城市的房产价格，扣除土地成本和相关建设费用
和税费成本以外，并不完全属于暴利行业，历史上的暴利更多来自于土地
价值的体现或者阶段性市场的不理性行为。在简单的视角下，房地产项目
开发的利润率是偏高的，但与普通制造业不同，房地产开发的周期通常都
需要持续数年，所以房地产项目的所谓暴利经过年化平滑收益率以后，从
财务上看，并没有特别值得炫耀的成分。
其次，在很多三四线城市房地产市场的购买需求与市场供给之间已经
严重不匹
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