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土地增值税教案 土地增值税是一种特殊的消费税，它的主要特征是土地使用权及其他不动产增值，向社会整体收取税款，以补偿社会财富损失。 一、土地增值税的起源及其实施 土地增值税历史悠久，19年前，已经有英国开征土地增值税，而中国1980年代也开始实施土地增值税，即土地使用税。而令世界所瞩目的是，2005年，中国正式发布土地增值税条例，从而将土地增值税完全纳入我国的财政征税范围。 二、土地增值税的征管机制 土地增值税主要针对当地土地销售、改变土地使用性质、转让土地使用权等行为，而征收，增值税计算方法以增值税附加额为基准，其计算公式为：增值税额=增值税附加额*税率；被征收人从增值税总额中扣除税收优惠额，即为实际应缴增值税。 土地增值税是国家整体福利的一项重要手段，其作用有： （1）协调土地供求关系，有助于推动和引导市场化公平供地，利用高价调控供地。 （2）调整土地利得分配，调动土地配置效率，增加经济发展新动能，促进城乡一体化发展。 （3）通过减税政策，便利企业发展，激发投资热情，推动经济社会发展，促进就业稳定。 （1）有利于解决土地供应短缺问题，有助于实现“土地双边公平”，提高农民收入。 （2）鼓励回流资金，有利于企业改善总体利益，通过有效的政策降低资源浪费，促进节约资源，增加资源的社会综合价值。