开发项目操作流程.docxVIP

PAGE PAGE 3 北京房山中慈颐和老年服务中心项目操作流程 （简稿） 一、项目简介： 1、工程名称：北京房山中慈颐和老年服务中心 2、工程地址：北京房山区十渡镇十渡村 3、工程性质：由中华慈善总会引进社会资金开发的民政养老项目 4、工程规模：（详见标书） 二、操作流程： 1、操作单位：中联国泰（北京）医学科技有限公司 2、土地使用：操作单位必须证明土地的使用权，（合同、合作协议书、主权单位委托书） 3、资产单位：向民政部门和发改委申请立项并取得发改委颁发的资产登记认可文件 4、文件登记：取得政府职能部门签发的本工程的一系列文件（规划、建委、土地、招标办、环保、水务、电力、城管、监理等） 5、规划设计：向规划局呈报初步规划图，取得高程点和坐标。 5、地质勘察：和地质勘察单位签订勘察合同，取得宗地的地质勘察资料。 6、图纸设计：和设计单位签订工程施工设计合同。 三、工程分标： 1、制作标书：工程采用政府备案，自行招标的方式，按照国家工程招投标的标准编制标书。 2、成立评标小组：不低于5 人，由各专业人员组成，（工程造价、结构、建筑、给排水、强弱电、采暖、市政、园林绿化）其中设常务负责一人对董事会负责。具体操作按照国家工程招投标的标准执行。 3、工程分标：本工程分为七个标段进行招标。（根据工程量不同投标费建议在1-5 万元） 4、预算标准：由于北京 2001 定额和市场差价紊乱，本工程要求按北京 2004 概算定额执行。 5、工程总量：由于有些工程尚在设计中，一些单体工程可能调整，故现有的数量仅供参考。第一标段：土建工程：（含土方工程的土地整形）共计 81134.08 ㎡ 序号 工程名称 单体面积 施工面积 1 综合办公楼 6997.68 ㎡ 7 层 1 栋 6997.68 ㎡ 2 1#住宅楼 5772.39 ㎡ 6 层 3 栋 17317.20 ㎡ 3 2#住宅楼 2886.20 ㎡ 3 层 16 栋 46179.20 ㎡ 4 A 型别墅 214.00 ㎡ 2 层 15 栋 3210.00 ㎡ 5 B 型别墅 1110.00 ㎡ 2 层 5 栋 5550.00 ㎡ 6 C 型别墅 235.00 ㎡ 2.5 层 8 栋 1880.00 ㎡ 第二标段：古建工程：共计 1791.50 ㎡ 7 风水宝塔 1385.00 ㎡ 7 层 1 栋 1385.00 ㎡ 8 徽派仿古牌楼 79.60 ㎡ 1 层 2 栋 159.20 ㎡ 9 水榭 70.10 ㎡ 1 层 1 栋 70.10 ㎡ 10 临水小轩 52.90 ㎡ 1 层 1 栋 52.90 ㎡ 11 仿古游廊 93.20 ㎡ 1 层 1 栋 93.20 ㎡ 12 茶室、亭、廊 110.70 ㎡ 1 层 1 栋 110.70 ㎡ 13 小庙堂 施工图尚在设计中 1 栋 第三标段：公建工程：7667.67 ㎡(不含 16.17) 14 14 综合小医院 2740.17 ㎡ 3 层 1 栋 2740.17 ㎡ 15 超市、食堂 1107.00 ㎡ 1 层 3 栋 3321.00 ㎡ 16 种植大棚 535.50 ㎡ 1 层 3 栋 1606.50 ㎡ 17 老年活动中心 施工图尚在设计中 18 室内温泉 施工图尚在设计中 19 停车场 施工图尚在设计中 第四标段：桥梁工程： 20 20 古建步行桥 施工图尚在设计中 21 三级公路桥 施工图尚在设计中 第五标段：市政工程： 22 22 小区道路 施工图尚在设计中 23 给排水管网 施工图尚在设计中 24 污水处理站 施工图尚在设计中 25 配电室 施工图尚在设计中 26 供电管网 施工图尚在设计中 27 亮化工程 施工图尚在设计中 28 园林小品 施工图尚在设计中 29 绿化 施工图尚在设计中 30 标识 施工图尚在设计中 31 垃圾回收站 施工图尚在设计中 32 护坡和台阶 施工图尚在设计中 第六标段：冷暖工程： 33 33 地源热泵（全区） 由施工单位设计 34 温泉水疗 由施工单位设计 第七标段：安防工程：按照北京市关于小区建设的若干规定执行 35 35 消防工程(全区) 由施工单位设计 36 安防工程 由施工单位设计 四、施工顺序： 此地风水不佳，阴气凝滞，生阳不足，虽有河流激湍带来活力却犯反弓之煞，常居此地 必主老病沉疴耗财损寿。故按奇门三式、九星八门大游年之术取天、地、人、鬼四维八干之坐向，建立风水宝塔一座于生门艮位，借少阳之气补年老之衰。愿以此塔为入住的老人们消 灾祛病，增福增寿，度过幸福愉快的晚年。 具此安排施工顺序如下： 1、风水宝塔 4、土建工程 7、公建工程 2、小庙堂 5、古建工程 8、市政工程 3、两座桥（同时修整河道、护坡） 五、开工仪式： 6、冷暖工程 9、安防工程 开工仪式对工程极为重要，应该办的隆重