宅基地买卖合同无效后房屋增值损失要赔偿吗.pdfVIP

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2023-03-18 发布于河南
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宅基地买卖合同无效后房屋增值损失要赔偿吗.pdf

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宅基地买卖合同无效后房屋增值损失要赔偿吗--第1页宅基地买卖合同无效后，房屋增值损失要赔偿吗？律师解答：如评估出来房屋有增值，就要赔偿增值损失。通常宅基地房的价值评估都3远远低于实际价值，实践中赔偿金额不等，如下面这个案件，当事人认为房屋价值90万，评估出来价值48万，但最终法院没有区分地和房屋的价值，直接将全部价值赔偿给买家，也算是弥补了买家的损失。很多判例中，评估价值还要区分地和房屋的价值，地的价值远远高于房屋的价值，而买家只能获得房屋价值的赔偿，这样赔偿就更低了。判决书节选：法院根据崔买家的申请对涉案房屋的市场价值进行评估，冯卖家对该《房地产估价报告》的真实性、合法性没有异议，崔买家虽认为该房地产估价报告评估方法与依据存在错误，但评估公司曾就崔买家的异议进行回复并作出全面分析，崔买家未能提交充分证据予以反驳，故对该《房地产估价报告》的结论，法院予以采信。崔买家是基于买卖行为向冯卖家支付对价后使用涉案房屋的，并非非法占有，故冯卖家要求崔买家向其支付房屋占用费的请求，依据缺乏，法院不予支持。由于合同无效，崔买家反诉要求冯卖家赔偿因收回房屋而对崔买家造成的房屋增值损失的请求有理，法院予以支持。据《房地产估价报告》宅基地买卖合同无效后房屋增值损失要赔偿吗--第1页宅基地买卖合同无效后房屋增值损失要赔偿吗--第2页记载，涉案房屋在价值时点的评估总值为487875元。崔买家主张涉案房屋市场价值为90 万元，但未能提交充分证据证明，故对崔买家的该意见，法院不予采纳。房屋增值的损失应以《房地产估价报告》的房屋评估总值扣减房款13.8万元为准，崔买家主张以90万元扣减购房款 13.8 万元作为房屋增值损失的意见，依据缺乏，法院不予支持。崔买家要求冯卖家赔偿其修缮房屋的投入和其因腾房而导致额外支付的前期交通费、生活费、住宿费等损失，依据缺乏，故对上述反诉请求，法院均不予支持。最终判决冯卖家赔偿崔买家增值损失 349875元。宅基地买卖合同无效后房屋增值损失要赔偿吗--第2页