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《估价案例分析》：商业房估的常用方法
根据《房地产估价规范》，商业房地产估价可以选择收益法、市场法、成本法等。
为准确评估商业房地产市场价值，基于商业房地产的收益性特点，在商业房地产交易比较活跃的地方，目前主流的方法适宜选择收益法、市场法。对于成本法，可以选用，一般不宜作为主要方法。
（一）收益法
商业房地产的一个重要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。它是以预期收益原理为基础，其主要的工作是测算商业房地产的净收益、收益年限和收益率，在具体操作过程中要根据不同商业业态、类型区别对待。
（二）市场法
商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商铺更是如此，因此较易获得比较实例，所以在对商业房地产进行估价时，市场法也是常用方法之一。另外，在用收益法评估商业房地产的客观租金时，也可用市场法进行租金的估算。
（三）成本法
在有些估价业务中，例如商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用成本法作为辅助方法。
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