《民法典》合同编实务解读--买卖合同.pptVIP

合同编实务解读--买卖合同《民法典》law 目录一 所有权转移contents二 风险负担三 孳息归属四 特种买卖五 无权处分的买卖合同 一所有权转移 一、所有权转移（一）动产买卖的一般原则：以交付为中心 ——要点1：所有权转移：交付 ——要点2：风险转移：交付 ——要点3：孳息归属：交付 一、所有权转移【不动产所有权移转一般规定】第208条（物权编） 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。【动产所有权移转一般规定】第224条（物权编） ?动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 一、所有权转移（二）动产买卖的特殊制度：所有权保留——交付在前，所有权转移在后 第641条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。【新增】 一、所有权转移 一、所有权转移所有权保留买卖合同的要点总结： ——要点4：所有权转移：双方约定的时间 ——要点5：风险转移：交付 ——要点6：孳息归属：交付 一、所有权转移（三）不动产的所有权转移：登记，上引第208条 一、所有权转移房屋买卖合同的要点总结： ——要点7：所有权转移：登记 ——要点8：风险转移：交付 ——要点9：孳息归属：交付 二风险负担 二、风险负担（一）什么叫风险 基于不可归责于任何一方当事人的过错的事由，所引起的标的物的损毁灭失，严格区别于侵权赔偿。【例32】甲、乙因合伙经商向丙借款3万元，甲于约定时间携带3万元现金前往丙家还款，丙因忘却此事而外出，甲还款未果。甲返回途中，将装有现金的布袋夹放在自行车后座，路经闹市时被人抢夺，不知所踪。 二、风险负担（二）什么叫风险负担？ 买卖双方中的一方承担损失，也即货、钱两空。 风险承担是一种不利益，但区别于损害赔偿。 二、风险负担（三）风险承担的立法主义（1）在买卖等转移标的物所有权合同的场合下，实行交付主义原则；交付之前的，由卖方承担；之后的，买方承担。（2）在其他场合下，实行所有权主义：标的物的所有权人承担风险。 二、风险负担【一般规则】第604条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【试用买卖的风险】第640条???标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。【新增】 二、风险负担【代办托运的风险】第607条 出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第六百零三条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 二、风险负担【房屋风险】商品房合同解释第11条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、风险负担结论：1．所有权主义：在非“转移所有权的合同”适用，所有权人承担风险，如租赁合同，出租人承担风险。2．交付主义：在“转移所有权的合同”中，不区分动产、不动产，也不区分所有权保留等特种买卖与否，一概适用交付主义。 二、风险负担（四）买卖合同的交付主义原则例外：优先适用1.在途买卖：合同成立主义，成立之日起风险即由买受人承担 第606条　出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 二、风险负担【例】甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙为甲代办托运运往M县。在运输过程中，5月3日甲与丙签订协议，将将批玉米转让给丙，在M县火车站交货。5月4日遇到山洪爆发，火车在途中出轨，玉米损失。该损失由丙承担。 二、风险负担2.违约在先的：自违约之时，风险移转到违约方承担 第605条　因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 第608条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。 二、风险负担 第610条　因标的物不符合质量要