2022年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案.docxVIP

2022年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案 单选题（共60题） 1、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（　　）。 A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.长期预算 D.短期预算 【答案】 A 2、国际上物业管理行业的专业资格，是（　　）。 A.注册物业管理员 B.注册物业管理经理 C.注册物业管理师 D.高级物业管理师 【答案】 B 3、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　　）。 A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52% 【答案】 D 4、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。 A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料 B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础 C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构 D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成 【答案】 C 5、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。 A.政府 B.建造商 C.开发商 D.物业管理企业 【答案】 C 6、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。 A.年 B.半年 C.季度 D.月 【答案】 C 7、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（　　）。 A.担保能确保贷款得以足额偿还 B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D.贷款质押不转移财产的占有权 【答案】 B 8、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（　　）。 A.30% B.40% C.50% D.60% 【答案】 D 9、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　　）万台。 A.102 B.120 C.108 D.88 【答案】 C 10、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（　）左右。 A.5% B.8% C.10% D.15% 【答案】 C 11、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（　　），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。 A.投资周期 B.自然寿命 C.自然周期 D.经济寿命 【答案】 D 12、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。 A.95 B.100 C.120 D.175 【答案】 B 13、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。 A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机 【答案】 B 14、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。 A.建筑师 B.结构工程师 C.设备工程师 D.造价工程师 【答案】 A 15、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　　）。 A.10.37% B.13.00% C.20.24% D.20.74% 【答案】 D 16、根据国内生产总值的（　）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。 A.价值 B.收入 C.产品 D.货币 【答案】 A 17、关于流动比率的说法中，错误的是（　）。 A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100% B.又称之为“银行家比率” C.又称之为“二对一比率” D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 【答案】 A 18、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。 A.防潮 B.防潮与排水相结合 C.卷材防水 D.钢筋混凝土防水 【答案】 C 19、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。 A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险 【答案】 D 20、目前我国采用的复式记账法是（ ）。 A.收付记账法 B.借贷记账法 C.支出记账法 D.收入记账法 【答案