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房地产市场价格影响因素分析 --以杭州市为例 摘要：本文分析我国受政策影响下的市场价格体系中房地产价格主要构成及波动主要影响因 素，然后介绍了线性回归方法。以南昌房市房地产市场为例，建立计量经济模型，采用线性 回归方法，通过分析近十年南昌市商品房销售价格的实际数据，阐述了影响南昌市近几年商 品房价格变化的主要因素及对房地产价格影响程度。 关键词：线性回归，房地产价格，影响因素 伴随着房地产市场的高速发展，近几年全国各地的房价也疯狂上涨。其增长速度已 经远高于居民收入的增长速度，以至于广大的工薪阶层只能望楼止步。为什么房价涨幅如 此之大呢？这是一个重要的社会课题。这个问题如果不能及时得到解决，很容易引发一系列 社会问题。在这样的背景之下，本文从人均地区生产总值、人口数和土地交易价格等角 度出发，搜集了杭州市2001 到 2009 年商品房平均销售价格、人均地区生产总值指数、 年末总人口数、城镇居民家庭人均可支配收入、土地交易价格指数等相关数据，通过计 量分析方法，运用 Eviews 软件建立相应计量经济模型，并检验方程的科学合理性。以 分析杭州市房地产市场价格影响因素，寻找其中原因，并提出合理化建议。 一、文献综述 武汉大学刘艺婷认为商品住