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别墅及大平层说辞
鼓楼 1 号院别墅说辞
区位:
鼓楼广场的别墅 1 号院组团,位于二环北路与中山北路交叉口,九龙湖公园东南方向,地铁二号线“九龙湖站”出入口,预计 2020 年地铁通车以后,到市中心金鹰两站路只要 5 分钟。
土地价值:目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺,现在这个区位的土地成
本大概在 600 万亩,(参照旋凯门土地价)折合到我们的每套叠加别墅,每套单单土地成价约 100 万元左右。
产品介绍:
1 号院组团由 4 楼排屋和平墅组成,13 号楼是平墅产品,目前已经全部售罄;
10 号、11 号、12 号楼为叠加别墅,目前仅剩 7 套,面积从 264 ㎡到 399 ㎡大小不等,分为天户和地户,其中-1 至 2 层为地户,3-4 层为天户,天户送顶层大露台,地户送下沉式庭院,赠送面积都很大,生活很舒适,别墅区位于小区中央景观水系旁,是整个小区内环境最好的位置,中央水系采用的 ANCS 景观水处理技术,模拟自然水景生态系统,提高水体抗污染荷载能力,可使水体长期保持清澈和无异味。1 号院共 56 套别墅,已经卖出 49 套,买我们别墅的业主大多是徐州比较出名的企业家、商人,话说“百万买房,千万择邻”,越来越多 的人把这样的圈层领域作为购房的重要指标,与同等高度人群做邻居,无论是邻里相处,还是商业合作,都很舒心。
报价体系
10-12
10-12#楼共五重优惠套餐,销售人员权限交 20 万抵 40 万元;
13
13#楼,共五重优惠套餐,销售人员权限交 20 万抵 30 万元;
户型带看说辞
10#地户,地户共三层,地上两层,地下一层,建筑面积 396.89 ㎡,另外赠
送下沉庭院 115.32 ㎡,前庭后院 49.24 ㎡,赠送面积达 164.56 ㎡,实际使用面积 561.45 ㎡。
下沉式庭院
负一层:负一层是罕见的下沉式会所设计,赠送约 115 平米双下沉式庭院,可设置不同的娱乐休闲空间,棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具
房……115 平米双下沉式庭院,可在顶部做玻璃全封,做成超大阳光房,种花栽草,与宠物尽情嬉戏,安置一两藤椅,晒着日光浴静静睡着……与好友聚会也 好,与家人狂欢也可,在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景,生活无比惬意。
一楼:
一楼:
玄关:穿过入户花园即到入户主大门,我们对于地户设有南北两门入户,南向
主大门是非常大气的子母门,登堂入室不失尊贵,更方便大件物品搬运进户, 比如您的钢琴或者高档定制家具;玄关处为您预留了鞋柜的空间,您也可以在入户处做个隔断,既美观又保障入户隐私;
客厅:客厅南北通透,大开间与景观阳台相连,既能保证充分采光,又利于客
厅空气流通;6.4 米挑高客厅,使客厅的空间感更强,是别墅特有的建筑设计格调;特别要提到的是,我们的玻璃窗都是采用 LOW-E 窗材料,是普通铝合金窗造价的 2-3 倍,隔音隔温隔热效果更强,居住起来冬暖夏凉。
厨房餐厅:餐厅厨房区域与客厅浅台阶过度相连,台阶设计,使得客餐厅功能
层次分离,既使得两功能区互不干涉,又彰显名流气度。餐厅北墙是我们的南门,打开南门是赠送给您的后院,加上前庭赠送的面积,大概是 50 平米的使用空间,您可以充分利用养养花草,让生活更有情趣。
保姆房:别墅当然少不了保姆房,在厨房的一侧,大概有 4 个平方预留给佣人
使用,里面可放置一个单人床及简单的置物柜,保姆房还贴心配备了独立卫浴,既保障了佣人卫生舒适,又确保主人的私密性。
一楼卧室:一楼有两个卧室,其中次主卧套房式设计,配备独立衣帽间,独立
卫浴;卧室南向大落地窗,光线充足,南北通透,空气流通性好,避免套房设计带来的卫生间异味流串的烦恼,次主卧可做父母房,一楼方便进出。次卧可做客房或者儿童房,赠送大飘窗可直接观看庭院景色花开花落,飘窗可做放置茶几品茗阅读,生活雅致,信手拈来。一楼客卫干湿分离设计,可保持沐浴之外的场地干燥卫生,维持浴室整体环境的整洁美观。
二楼:二楼是我们的休息区,主卧及书房均设在二楼,与一楼及负一楼动静分
离,即使楼下娱乐会客,也不会影响二楼的正常休息生活,这就是别墅相对于平层的优势。
二楼主卧室:主卧大套房设计,大面宽,大尺度,自带独立书房,满足男主人
商务办公的安谧空间,办公完成即可转身移步就寝;超大衣帽间,完全满足女主人的四季衣物储备;独立卫生间面积也大于其他卫生间,卫生间北墙整面玻璃窗,视野开阔,光线好,窗下可放置按摩浴缸,劳累一天可一边欣赏窗外园林美景,一边洗去一天的疲惫。
二楼次卧室:二楼次卧自带独立书房,可作为子女房使用,独立的学习看书空
间让孩子能静下心来学习,并且北向书房没有南向书房的强光照射,白天学习更能保护视力。
二楼家庭厅:主人专享家庭厅,与二楼大露台相连接,赠送露台面积约 6 平
米,
可做为家庭小型聚会场所,临睡前大
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