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金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策 2008年以来全球金融危机持续影响着全球经济，危机不仅给全球经济和金融市场造成了极大的冲击，对房地产市场也造成了不可忽视的影响。在金融危机背景下，房地产市场出现了一股被称为“房地产泡沫”的潮流，影响了中国经济增长的平稳实现，造成了资产价值的下降，并给人民群众的财产安全和持续经济稳定带来了极大的威胁。 那么，房地产泡沫的成因有哪些呢?首先，房地产市场的体制机制的漏洞和缺陷在新的经济条件下表现得更加明显，政府行政容易被经济运行的利益集团所主宰，滥发房地产开发许可证、违法操纵地价，使得产能和供应异常过剩;同时，政府降低房贷利率，为购房人士提供了经济优惠政策，给投资者提供了信贷的同时也使房地产市场出现投机性供求严重失调、房价上涨，从而出现了“房地产泡沫”。 为了防范和应对“房地产泡沫”，政府需采取有效措施加以防范，完善房地产开发、开发建设和交易管理体制，实行行政审批和土地出让中立审慎决策，从政策性例许从严审查，尤其在地价和用地方面切实建立和完善审批制度、规范准入和价格机制，精细化管理，加大正规开发企业准入的门槛，禁止违法行为；同时，抑制投资客的购买欲望，提高证券投资者的风险意识，切实加大现有的房贷限制政策，将房地产市场稳定和健康发展放到经济发展的第一位。 总之，在金融危机条件下，“房地产泡沫”会给中国带来极大的挑战和威胁，政府需要推出有利于健康发展的政策，加强房地产市场调控，从而确保房地产市场健康稳定地发展，为世界经济，尤其是中国经济的发展做出贡献。