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住宅产品策划概述--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 住宅产品策划概述 在一般的建设程序中，住宅产品策划应由建筑师（或建筑师和业主） 来承担，是紧跟随着住宅产品立项之后的一个环节。业主应在委托设计前， 首先委托或住宅产品策划机构进行住宅产品策划的研究，以求得设计阶段 的理论依据。前面已经提到，住宅产品策划就是在市场研究的基础上，在 建筑学范畴内根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅 依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技 手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循 的方法及程序的研究工作。它为建筑设计能够最充分地实现总体规划的目 标，保证项目在设计完成之后具有较高的经济效益、环境效益和社会效益 而提供科学的依据，对人和建筑环境的客观信息建立起综合分析评价系 统，将总体规划目标设定的定性信息转化为对建筑设计的定量的指令性信 息。其中对人在建筑环境中的活动及使用的实态调查是它的关键所在。 由于住宅产品策划的原始思想是来源于民众参与与听询设计，以避 免居住环境的创作思想有悖于使用者，有悖于民众自身期望的居住环境， 1 住宅产品策划概述--第1页 住宅产品策划概述--第2页 所以，住宅产品策划首先是对使用者的目标及环境进行阶段层性、地方性、 历史性的考察，以此为出发点，进一步调查分析人居住环境在社会、空间、 时间三方面的信息交流及相互干涉的状况，归纳出人类对居住环境的使用 模式，以及带有社会、历史、科技和时空信息的环境评价，以此得出定量 的结果来指导或修正目标的设计。 对居住环境的这种研究，尽管在最初是由建筑师在设计工作前期或过 程中捎带进行的不甚明确或下意识的活动，但它却已成为今天由目标到设 计实施进程中住宅产品策划的雏形。此后这种实态调查、信息摄取、数据 分析的研究对象由居住环境拓展到了更大的范围，视野已不仅局限于建筑 物的使用状况，而进一步扩大到全社会的活动中去。 近代数学的发展使这一研究更加信息化、完整化、独立化。统计学等 近代数学手段使实态调查和数据分析更加精确，更加定量。这为住宅产品 策划理论的创立做了物质和技术上的准备。 在形象和逻辑面前，建筑师往往更偏爱形象。因为自古建筑的智者多 是以创造丰富、宏大、辉煌、深奥的空间而引以自豪，那种缺乏形象思维 的逻辑推理往往被认为是建筑艺术上的低能儿。至今边我们当代建筑师在 内，也对自己能出口道出体量、质感、平衡、肌理等等一连串的建筑术 语而踌躇满志。然而，生活实态和使用实态的复杂性，使得这些传统的建 筑语汇在描述其活动机理时就显得贫乏且缺少量的精度。而建筑目标的形 成、设计的展开与实施却离不开定量的计算，空间的大小、人流动线的分 析、使用质量的保证，都需要有一个定量的注释和说明。当然，经验的积 累可以从定性总结出定量的结论，这在一定的时期内是可行的，但时代的 突飞猛进使这种只凭经验概括的定量办法远远落后于时代的需求。 2 住宅产品策划概述--第2页 住宅产品策划概述--第3页 在第二章我们谈到，人脑的机制决定它可以用现时获得的信息，结合 记忆经验，创造出新的模式，所以我们说，没有经验就不可能成为一 个好的设计者。这就是说，人脑必须利用以往储存的信息经验，融合