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融资租赁固定资产的账务处理实例 一、融资租赁活动的背景及账务处理原则 1.1 融资租赁活动背景 融资租赁是一种特殊的融资形式，是以出租方以收租为主要目的，把物业提供给承租人使用来回报租金的行业。融资租赁具有融资实现延期，保证财务自由等优势，当前已广泛应用于信用租赁、税收租赁、小额租赁、分期租赁等多种行业。 （1）会计处理原则：租赁交易主要是会计上的收入与支出，分别通过应收租金与应付租金账户，以及借、贷账户的形式纳入账务处理，可以实现当前收入以及未来收入的分析和计算。 （2）税收处理原则：租赁交易在税务处理上，分为出租方与承租方，出租方可以征收个人所得税、特许经营税以及关税等税收，而承租方则可根据租赁物所属产业及购入租赁物的个人缴纳相应税收，一般来说，免征增值税。 2.1 会计账务处理 A)记入固定资产核算账户多支出一个子按项账户：“租赁固定资产”，金额即为计入租赁固定资产原价，科目为固定资产投资设备 和固定资产原价； B)出租方应收租金账户发生，Old mutual科目为应收租金（或合同应收），也可为“出租固定资产应收租金款”，金额为出租方累计租金收入； C)应付租赁费账户发生，金额为租赁保留金，科目为应付租赁费； D)出租方利润表扣除租赁费用，科目为租赁费用，金额为每期应收租金扣除期初应收租金余额。