房地产开发企业与施工企业会计核算区别.docxVIP

房地产开发企业与施工企业会计核算区别 一、概念 房地产开发企业：指从事房地产开发活动的企业。 施工企业：指从事具体施工活动的企业。 二、会计核算的区别 1．现金流量核算的区别 （1）房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响，因为在房地产开发过程中，承接项目前可能会投入大量资金，然后在项目完成后才可能获得回报。而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等，由于施工过程中实行货物付款，从而使现金流动情况稳定。 （2）房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买，这些费用是在钱的经营过程中主要的投入，因此现金流量的变化不会太大，而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动，承接的项目收入会随着项目的推进而变化，因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。 2．收益核算的区别 （1）房地产开发企业在扣除相关开发成本后，最终确定出的收益率会比施工企业要高得多，因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入，都要比施工企业获得的投资收入高得多。 （2）考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大，其利润水平也不是十分稳定，而施工企业的投资收益通常比较稳定。此外，对施工企业而言，收入水平受到施工合同的影响较大，需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。 3．投资活动核算的区别 （1）