用地咨询服务协议（协助通过土地招拍挂形式竟得开发地块）.docx

土地项目咨询服务协议 本咨询服务协议由以下双方于202 年 月 日由以下双方签署： 甲方：（以下简称甲方） 联系电话： 联系地址： 乙方： （以下简称乙方） 法人代表： 联系电话: 联系地址： （根据中华人民共和国法律设立并有效存续） 甲方与乙方合称为“双方”， 鉴于： 甲方公司股东与法人一致同意委托乙方为其或其指定的关联方（在本协议中均以甲方代替）寻找并取得在 地块进行的投资和开发建设，乙方拥有与甲方开发项目相关的资源，能够帮助甲方通过土地招拍挂形式竟得开发地块（以下简称“服务”）。 甲方有意委托乙方利用其在行业内的资源、发挥其自身在行业内的优势和资源为甲方取得目标地块提供咨询服务；乙方同意并接受甲方的委托为其提供上述服务，并向甲方证明其为中国境内依法设立并提供上述服务的公司； 双方希望就乙方的具体服务内容，甲方向乙方支付费用的条件以及其他相关事务等达成共识。 现依据国家有关合同法、法律、法规和相关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致基础上，达成如下协议： 一、 乙方服务内容 协助甲方与目标地块所在地政府部门沟通了解其对于甲方所关心问题的政策和信息，包括但不限于地块基本信息、区域规划、出让价格、用地性质、容积率、投资强度、税收要求、出让条件等事宜。 协助甲方项目公司通过政府部门的招拍挂的方式竞得目标地块，并顺利取得土地不动产权证。 协助甲方与政府主管部门就项目地块签署的《项目投资协议书》及《土地使用权出让合同》等相关文件。 二、 目标地块取得 乙方承诺协助甲方依法取得目标地块为 亩 约 亩土地，目标地块具体位置详见附件一（“目标地块”）；用地性质为 用地合适出让地块（以下简称“项目地块”），确保甲方获得项目地块的土地出让单价不高于政府政策规定的价格（奖励或者居间服务费不计在内）。 三、 乙方权限 乙方为甲方提供本协议第一条约定的服务内容，不能代表甲方对外签署任何文件，做出任何承诺、表态。 乙方应遵循甲方及其合作公司关于反贿赂反腐败的规定（见附件二）。 四、 咨询服务费及支付进度 甲方就目标地块的竞得价格以 万元/亩为上限（即不超过约 万元/亩），超过该上限价格的，甲方有权放弃竞拍摘牌，并不向乙方支付任何费用；低于该上限价格的，甲方实际应向乙方支付的咨询服务费（含税）计算方式为：（ 万元/亩-甲方竞得土地出让单价）*土地出让面积。 如甲方就目标地块的竞得摘牌价格高于人民币 万元/亩时， 乙方无权主张在本条约定的咨询服务费外额外补偿差额部分。 本协议项下甲方应按照以下进度向乙方支付咨询服务费： 按照本协议约共计 亩土地（按国土局签订成交确认土地面积数为准），甲方应按照以下进度向乙方支付咨询服务费： 甲方与政府以及相关的国土部门签订征地协议、投资协议后的 个工作日内向乙方支付咨询服务费总额的 %（以上简称“第一笔咨询服务费成就条件”）。 甲方经过政府部门协助成功竞拍摘牌获得目标地块项目后___个工作日内向乙方支付咨询服务费总额的 %（以上简称“第二笔咨询服务费成就条件”）。 甲方取得目标地块的土地使用权属证 后 个工作日内向乙方支付咨询服务费总额的 %（以上简称“第三笔咨询服务费成就条件”）。 本协议项下咨询服务费含税。在甲方支付咨询服务费后，乙方应向甲方开具相当于咨询服务费数额、甲方认可的合法的咨询服务费增值税普通发票。甲方有权指定由第三方支付咨询服务费，乙方表示认可。 甲方在其根据本协议或补充协议的约定将咨询服务费通过汇款 方式支付至乙方指定账户之日应被视为甲方已经履行了其在本协议项下的有关咨询服务费的支付义务。如乙方账户变更，应提前十五日书面通知甲方。因乙方账户变更导致甲方未按时向乙方支付咨询服务费，甲方不承担延期支付的违约责任。 乙方指定的银行帐户信息： 帐户名称： 帐号： 开户银行: 地址： 甲方支付给乙方的咨询服务费已经包含： 乙方应缴纳的政府税费； 乙方为完成服务而与其他任何第三方协作产生的所有费用； 乙方为协助甲方获得目标地块发生的一切方案费用和公关费用； 乙方为完成服务所产生的业务差旅费(包括但不限于:飞机票、火车票、出租车、住宿、车辆租赁、餐费等)； 乙方为完成服务所产生的长途通讯(包括但不限于：电话及传真)费用，电话会议费用等； 乙方为完成服务所产生的其他一切杂费。 乙方在此确认，除第四条第1款所约定的费用外，甲方无需向乙方支付任何其他费用。 五．协议终止 如乙方怠于履行或未遵守本协议之任何约定，应于甲方书面通知之日起五(5)日内予以纠正，逾期仍未纠正的，在不影响于本协 议项下其他救济权利的情况下，甲方有权以书面形式通知乙方