个人住房按揭贷款还款方式选择(详细).pdfVIP

中国工商银行个人住房按揭贷款还款方式选择(详 细) 个人住房按揭贷款的两种主要还款方式即等额本息还款法和等额本金 还款法在理论上做了比较，并结合着具体案例进行了初步分析，指出购房 者应根据自身情况合理选择还款方式。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企 业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房 按揭贷款一般为购房总额的70%或80%，期限为1~30 年。目前我行常见的 还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。 一、两种主要的还款方式 （一）等额本金还款法 1、等额本金还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内，每 期归还，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利 息的一种还款方式。 2、计算原理：等额本金还款法期还款额的计算采用单利法。每期归还本金 数相等,当期应付利息是期初占用资金和当期适用利率 的乘积，然后将两 者相加得到当期还款额。 3、计算公式： 当期还本额  贷款本金 贷款期数 当期利息  上期剩余本金 期利率  （贷款本金-已还期数 每期还本额）期利率 则 每期应还款数额 当期还本额 当期利息 总利