七类商铺的投资分析与投资策略.docxVIP

七类商铺的投资分析及策略 一、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺的类型商务楼、写字楼商铺可以按照商铺工程在整个建筑中的规模进展划分，分为两大类：底商商铺工程和零散商铺。前者，开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；而后者，开发商只是将底层各楼层中局部建筑面积做商业用途。商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群；不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位根本上都高于住宅底商的定位。特点1〕建筑形式特点 商务楼、写字楼底商商铺工程指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层〔可能包括一层、二层、三层和/或地下层〕局部大规模用做底层商铺工程的开展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业工程的内容而存在。2〕铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺工程一层会有不少属于铺面形式，其他楼层根本上都是铺位形式。3〕经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺工程经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐工程等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。4〕投资回收形态商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万平方米以上的该类工程，只要开发商实力足够，为了确