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房地产基础知识教案 第1页，共89页。 教案说明：该教案包含了房地产项目的操作流程、专业名词解释、地产广告专业名词以及房地产广告法律基本知识。适用于所有新加入房地产行业的助理级文案/设计/客服/媒介。 第2页，共89页。 目 录 Part1 房地产专业名词解释 Part2 房地产企划专业手册 Part3 房地产广告法律知识 第3页，共89页。 Part1 房地产专业名词解释 第4页，共89页。 一、按建筑物层数分类 分多层住宅、小高层住宅、高层住宅 多层住宅：7层及以下 多层住宅不需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高，居住舒适度较高。 砖混结构的多层在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新 第5页，共89页。 小高层住宅：8－12层 这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 第6页，共89页。 高层住宅：12层以上 高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性。 高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。 第7页，共89页。 二、按建筑解构分类 分砖木、砖混 、钢筋混凝土、框架结构、钢结构 砖木结构建筑 主要沉重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。 古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。 第8页，共89页。 砖混结构建筑 砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5至6层以下。造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构建筑物所替代。 第9页，共89页。 钢筋混凝土结构建筑 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 框架结构住宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。 钢结构建筑 承重构件均是用钢材制成。其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 第10页，共89页。 三、按工程进度分类 分现房、期房 现房 现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 期房 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。 取得预销售许可证的条件： 七层及以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶 七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程 第11页，共89页。 四、按产品建筑形态分类 独立别墅、联排别墅、老式花园洋房、叠加、情景花园洋房、跃层、复式、错层 独立别墅（VILLA） 独立式别墅是最经典最传统的别墅形式，又称为独立式花园洋房，一般远高城市，每户人家拥有自己独立的一幢别墅建筑，有独立的花园环绕，私密性比较强。别墅的建筑面积和花园占地相对来讲都比较大。价格相对于联排别墅来说比较高，代表上流社会的豪华生活模式。上海目前有专门的独立式别墅区，也有和联排别墅规划在一起的别墅区，但一般都具备景观最佳、环境一流、设施齐全等特色。 第12页，共89页。 联体别墅(Town House) 又名联排住宅、联排屋，通常为两户至六户拼接在一起。每户人家上有天下有地，拥有自己的院子和车库。这种别墅形式19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。一般位于城市近郊式边缘，适合中等收入家庭居住。