计量计价读书笔记.docxVIP

学习好资料欢迎下载 学习好资料 欢迎下载 读建筑工程计量与计价 这本书可以说是我们工程造价专业大学四年中最重要的一本教 材，里面讲了造价专业最核心的最直接的专业知识，只要是以后从事和造价相关的工作都要用到这本书的知识。其分量之重，针对性之强， 应用性之广由此可见一斑。 工程的计量与计价是我们必须要掌握的核心能力，是建设项目各参与方都重视的工作，也是工程咨询公司相关业务的基础。因此掌握规范的工程计量与计价方法具有重要的现实意义。 此书主要根据住房与城乡建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范 》（ GB50500-2008 ）、《 建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353=2005）、建筑工程消耗量定额、装饰装修工程消耗量定额、建筑安装工程费用定额，以及其他相关计价依据进行编写。内容包括：建筑工程计量与计价概述，建设工程造价的构成，工程造价计价依据，建设工程工程量清单计价，建筑工程建筑面积计算，土建工程计量与计价，装饰装修工程计量与计价，措施项目工程计量与计价， 建筑工程量清单编制和报价相关软件介绍等。重点介绍工程量清单计量与计价的基本原理和方法。 以下是本书的读书笔记一、工程项目建设程序 建设项目从前期准备到建设投产或使用需经历以下几个主要阶段。 第一，根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展 规划的要求，提出项目建议书； 第二、在勘察、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告； 第三、根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策； 第四、根据批准的可行性研究报告编制设计文件； 第五、初步设计经批准后，做好施工前的各项准备工作； 第六、组织施工，并根据工程建设进度，做好生产准备； 第七、项目按批准的设计内容建完，交付使用；对生产性建设项目，经投料试车验收合格后，正式投产，交付生产使用； 第八、使用一段时间或生产运营一段时间后（一般为两年），进行项目后评估 二、建设工程造价的构成 （一）、工程造价含义 第一种含义：从投资者—业主的角度来定义。是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。换句话说，就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需一次性费用的总和。 第二种含义：是从市场的角度来定义。是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承保市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总 价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。 （二）、工程多次计价示意图 建设工程产品的生产过程环节多，阶段复杂，周期长，而且是分阶段进行的。为了适应各个工程建设阶段的造价控制与管理，建设工程应按照国家规定的计价程序，按照工程建设程序中个阶段的进展， 相应作出多次性的计价 可行性研究阶段→初步设计阶段技术设计阶段合同实施阶段竣工验收阶段- → 施 → 招 → → 可行性研究阶段 → 初步设计阶段 技术设计阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 工 标 图 投 设 标 计 阶 阶 段 段 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 投资估算→概算价格→修正概算价格 投资估算 →概 算价格 →修 正概算价格 →预 算价格 →合 同价格 →结 算价格 →竣 工决算价格 （三）、我国现行投资构成和工程造价构成 我国现行的投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。工 程造价是由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成的。 设备原价 设备原价 设备购置费 设备及工器具 购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 直接费 建筑安装 工程费用 间接费 利润 税金 建设项目总投资 —工程造价 建筑安装 工程费用 土地使用费 与建设项目有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 建设项目总投资 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 建设项目总投资 流动资产投资—流动资金（含铺底流动资金30%） 三、建设工程工程量清单计价 （一）、工程量清单 工程量清单计价方法：是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则或委托有相应资质的工程造价咨询人员编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价的计价方式。 工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称及其相应工程数量等的明细清 单。 工程量清单计价：是指投标人完成完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。工程量清单是工程量清单计价的基础，是百年之招标控制价、投标报价、计算工