商丘物流园项目.pptxVIP

2021年11月 ;目 录;第一局部 解读商丘 ;工程位于中原经济区重要城市、全国重要交通枢纽-商丘城区东南部，城市价值明显。;商丘未来规划重点开展新区，工程区域位于老城区与新区衔接地带，规划价值将日益凸显。;随着商虞一体化进程推进，区域作为重要承接地带将在城建、居住、配套效劳方面迎来开展契机。;第二局部 市场调研 ;商丘物流市场比较兴旺，根据统计，市区范围内现有各类市场约22个，总建筑面积约141万㎡，其中，商铺一层建筑面积约78万㎡。;所有在营业商户数量不低于13152户，数量每年都在缓慢增长，根据访谈，约20%的商户有扩大营业面积的需求。;园区型物流园经营业态以批发为主，兼有零售；道路型市场经营业态均为零售。园区型物流园主要依赖销售渠道，道路型市场主要依赖人流量。;经营种类涉及生产、生活、轻型、重型等各个方面，其中，农产品、建材类、服装类和汽车类三类业态营业面积最大。;市区核心地块租金水平在40-60元/月/㎡，城市边缘位置租金水平在30元/月/㎡左右；对租金支撑水平最高的为服装、小百货〔日化、床上用品等〕和副食品；租金水平最高的为向阳路步行街〔100-200 元/㎡/月〕，其次是梁园市场〔110元/㎡/月〕和旺角广场〔100元/㎡/月〕。;多数物流市场出租率能够到达100%，未能满租的市场出租率根本能够到达80%以上；出租率与所处区位无关，与市场定位直接相关。;多