商丘市场调研报告.pptxVIP

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;〔一〕地块资料 1、土地面积16666.75㎡〔计25亩〕； 2、地块较偏，靠边道北，属于城郊结合区，区域档次较低。 3、地块比较方正，但南北两面均已有老居民楼，且周边农民区。 4、附件：地块草图 〔二〕工程市场定位、概念定位及产品企划 一、工程根本概况 1、工程经济数据 占地：16666.75M2(约25亩) 建筑密度：约30--40% 绿化率：居住≥30% 拟总建筑面积：5万㎡〔含商业〕 2、工程概况 本工程位处开发区睢阳大道市公交公司对面，即文化路与睢阳大道交叉口〔现为一中印刷厂和六安汽修厂〕工程用地约16666.75M2 ,属居住/商业相结合的用地规划，本工程比较方正,但工程规模小,可发挥空间不大,经济指标地方相关部门末批准,容积率可调高的余地较大.; 〔三〕、工程定位建议 工程开发档次定位分析与建议 从本工程地理情况结合商丘市商品房及商业物业开发现状，给合开发商实情况，建议本工程在工程开发档次定位为： 中档次的产品定位，结合商丘市场空白切入点的建设产品 本工程位处城郊结合区且做靠边道北，作为居住来讲地理位置并不突出，区域位置为本市消费者不太认可为中低档的居住区。从市场开发现状与产品定位出发，中档的