杭州房地产市场分析报告.docxVIP

2007 年度杭州房地产市场分析 2007 年,杭州房地产市场有太多的话题值得我们关注，政策、开发商、土地、消费者??都是值得关注的对象，市场在发展中变化着，同时在这样的变化中，市 场的各种元素又表现出不同的时代特征，散发出一个发展阶段特有的气息。 一、2007 宏观调控政策一览 2007 是房地产调控年。今年政策出台之密集、力度之大，前所未有。当然，楼市“变奏曲”尚未定音。今年对房地产的宏观调控，也许会在明年显现出更大的威力。 清算土地增值税 1 月 24 日 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称 《通知》）。《通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额 200%的，分别适用 30%、40%、50%和 60%的税率，不再全部按 60% 的税率计征。 从此掀开 2007 年房地产税费调控的大幕。按照新的计税办法，项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长，企业就会支付更多的税款。这在一定程度上打击了开发商囤积土地。 央行一年内连续 6 次加息 自 3 月 18 日至 12 月 20 日，央行连续 6 次加息。从 2007 年 12 月 21 日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率提高到 4.14%；一年期贷款基准利率提高到 7.47%；其他各档次存