毛坯房交付标准及品质提升方案详细.pdfVIP

毛坯房交付标准及品质提升方案 刖百 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一 要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交 房标准做法能得到有效的推广和品质的提高，力争杭州新城湾上风华项目交 付评估综合得分达到 82 分以上. 一、范围 本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付. 二、职责 项目部负责按照本标准执行,按时保质完成各项标准包含的施工任务. 三、实施办法 3.1 由项目生产经理根据工程进度、工期，负责选定指定楼层及户型作为 毛坯房交付样板,并在大面施工前按本方案完成样板间施工. 3.2 样板间完成后，由项目负责人组织项目部进行内部检查,若检查通过, 则邀请甲方及城市公司进行样板评估，并在样板验收合格后大面推广予以实 施. !1! 、具体标准如下: 4.1 户内部分 4. 1. 1 入户门: 1、表面平整光洁，无划痕、锈蚀、碰伤、污染，色泽一致. 2、门框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝. 3、门锁、拉手、较链、密封胶等施工牢固完好，开启灵活无异响. 4. 1.2 外门窗: 1、门窗扇牢固紧闭，开关灵活，门窗型材无翘曲、角缝密闭.推拉门窗须 防脱落. 2、门窗表面洁净平整，无损伤、无污染. 3、密封胶表面光滑顺直，密封条无脱槽、无卷边、无虚压. 4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确无锈蚀. 5、外门窗无渗漏. 4. 1. 3 户内地面: 1、表面平整洁净，无裂缝、脱皮、起砂,无明显色差. 2、踢脚线采用深灰色涂料（高 120 米米），水平顺直,并下翻地坪面 2 厘 4. 1. 4 户内墙面： 1、墙面平整光滑洁净，颜色均匀无明显色差，无明显抹纹、无脱层、无 空 鼓、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹色斑. 2、墙角顺直,孔洞、面板、箱体周围平整光滑. 3、厨卫间内粉刷墙面拉细毛，线角顺直清晰，毛面纹路均匀，门洞口腻 子翻边 50 米米. 4. 1.5 顶棚: 1、顶棚平整、光滑、洁净、颜色均匀，无明显抹纹、无脱层、无开裂、 无锈迹. 2、阴阳角顺直、光滑,厨卫间统一做 100 米米下翻，贴美纹纸收边. 4. 1.6 阳台、厨房、卫生间地面: 1、地面找坡符合要求无积水. 2、防水层涂刷均匀，上翻高度不小于 300 米米（阳台统一上翻至第一道 真石漆分隔缝位置），淋浴间上翻高度不小于 1800 米米,与地漏、排水管等接 缝严密，收头光滑无渗漏.防水层涂刷均匀，上翻高度一致,管道根部抹成圆 台 并做防水附加层,烟道根部设置止水坎. 4. 1.7 室内外高低差交接处： 1、阳台推拉门处设置地坎，翻边压主框 1/3 （20 米米-30 米米左右），同 一户内地坎高度要一致. 2、地坎收面平整光洁，无麻面、无裂纹、无空鼓、无起砂. 移门设置地坎＜ 栏杆部分 4. 2 4. 2.1 阳台栏杆 1、栏杆必须为全成品进场组装，严禁现场加工. 2、栏杆底脚、侧墙固定牢靠，收口美观. 3、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致.无锈斑、无裂缝、无翘 曲、 无其他损坏. 4、栏杆翻边台面应做成外高内低防止雨水沿上层滴水线下流至外墙 4. 2. 2 飘窗栏杆 1、栏杆底脚、侧墙固定牢靠，收口美观. 2、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致.无锈斑、无裂缝、无翘 曲、 无 其 他 损 坏 . 4. 3水电安装部分 4.3.1 给排水： 1、给水管固定牢靠无脱落，管线顺直. 2、管道洁净、顺直、无污染、无破损. 3、管道卡扣固定牢靠无脱落. 5.3. 2 强弱电: 1、面板、顶盖、箱体等安装紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙. 2、安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、零配件齐全. 3、箱体内回路编号齐全,标识正确,并标明对应供电部位或电气名称. 6.3. 3 预留洞: 1、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计要求. 7.4. 1 残疾人坡道: 1、坡度符