楼市百问住房三证何种途径办理最快2.docVIP

关于三证 问：我买了一套房屋，想知道房屋的三证走怎样的路子办理是最快的？ 宋文杰（杭州我爱我家市场谈论员）答：若是是一次性付款方式，可自行缴纳相关税费，办理房产证，办理周期较短。若需要按揭购房，手续较为复杂，建议由指定的办证公司代为办理。 问：我在中介门店看中一套拆迁房，三证还没办出，这样的房屋能买吗？ 宋文杰（杭州我爱我家市场谈论员）答：如三证未办理，中介公司无法销售此类房屋，需要待业主办理出三证后，才能进行交易。你能够先和房东协商，签署合同，等三证办出来今后再交易。 问：我老公婚前按揭了一套房屋，现在我想把自己的名字加进去，能够吗？产权是怎样注明的？ 周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：在按揭的房屋无法直接加名，需按揭还清才能做加 名手续。 关于维权 问：买了一套房屋，宣传时的赠予面积，交付时变成公摊，从前的楼书上和销售人员嘴里都表示是赠予的，请问我们应该怎么办？ 张轶群（浙江浙元律师事务所副主任）答：现在很多楼盘都会在合同上写“广告、楼书有调整的以合同为准”的字样。能不能够维权，就要看你的合同上有无写这些字，若是合同中表示广告、楼书是要约的，那么从法律上来讲，就对开发商有拘束力，维权就很有可能成功。宁波有这 样一个案例，楼书宣传和交付的情况不一样样，但合同中注明以合同为准，所以业主们没有维权成功。 关于污染 问：高架旁边的楼盘是不是污染很严重？第几层的污染最少？有什么方法能够减少噪音和灰尘污染呢？ 宋文杰（杭州我爱我家市场谈论员）答：高架盘主要的影响还是灰尘及噪声，其他部分楼层采光可能会受影响。不一样的高架高度不一样，还是需要实地查察车流量及噪声情况。一般市里高架，都会采用隔音墙等设施，减少噪声等对周边住户的影响。 关于户口 问：我买一套房屋，房东说他的户口要留在房屋里一年，这样操作有没相关系？拆迁赔偿时对我有没有影响？哪些方面是我特别需要注意的？ 周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：户口保留一段时间在房屋交易过程中也比较常有，如该诉求未在签约前提出，协议里也已经约定了户口迁移事项，你能够不接受该需求。若是赞成房东推迟迁移户口，最好签署书面的协议约定户口详尽迁出时间，并在房款交割中，约定一小部分购房款延后至房东户口迁出后再予给付。