浅谈投资性房地产准则的运用及对公司财务状况的影响（政治经济学论文资料）.doc

浅谈投资性房地产准则的运用及对公司财务状况的影响（政治经济学论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5708字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：浅谈投资性房地产准则的运用及对公司财务状况的影响 2 一、投资性房地产的定义及其特征 2 二、投资性房地产的后续计量 2 三、后续计量模式的变更 3 四、投资性房地产的转换 3 五、投资性房地产对公司财务状况的影响 4 1.对资产负债表列示及财务状况的影响 4 2.对企业利润及对利润表列示的影响 4 3.对税负的影响 5 文2：浅谈投资性房地产准则的实施对企业利润的影响 5 一、投资性房地产准则规范的业务 5 二、对投资性房地产准则的学习理解 6 (一)划分投资性房地产意义 6 (二)投资性房地产业务有两种表现形式 6 (三)投资性房地产有两种后续计量模式 7 三、投资性房地产对电力 企业 的影响 7 四、电力企业的应对措施 9 (一)企业目前持有的已分配给职工的住房 9 (二)企业目前持有的存量房 9 【主要 参考 文献 】 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 正文 浅谈投资性房地产准则的运用及对公司财务状况的影响（政治经济学论文资料） 文1：浅谈投资性房地产准则的运用及对公司财务状况的影响 财政部于2006年2月15日颁布了新准则，其中新准则第3号—投资性房地产，首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在非金融资产计量中引入公允价值，具有十分重要的意义。 一、投资性房地产的定义及其特征 新准则中规范的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。根据此定义，可以看出，一般开发企业用于销售的房地产，以及为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的建筑物或土地使用权，不属于投资性房地产，应分别在存货、固定资产和无形资产中进行核算。 二、投资性房地产的后续计量 新准则规定，投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 采用成本模式的，会计处理方法同原有的准则要求基本一致，即将有关资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备，期末按账面价值在资产负债表中反映，只需单账户反映资产的实际成本即可。 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益-公允价值变动损益。 三、后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值计量模式。成本模式转为公允价值模式时，由于两种模式下投资性房地产的入账价值不同，因而公允价值与原账面价值之间产生了差额，这个差额不直接计入损益，而是作为会计政策变更处理，调整期初留存收益(未分配利润)。而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 四、投资性房地产的转换 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并且满足条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。 在成本模式下，应将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 五、投资性房地产对公司财务状况的影响 1.对资产负债表列示及财务状况的影响 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办新准则将“投资性房地产”在资产负债表上单独列示，使原先分别在“存货”、“固定资产”、“无形资产”中核算和列报的投资性房地产，统一