合肥君安国际置业滨湖别墅推广策略思考180.pptVIP

序 别·有滋味　;合肥的别墅，不得不提及两个项目， 其一是元一高尔夫，其二是碧湖云溪。 别墅是奢侈的艺术， 高尔夫奢侈于五亩一宅，十亩一园的致远， 碧湖云溪奢侈于地段的繁华； 前者在国家级贫困县的当家大塘，以高尔夫球会破题，实现了省会高尔夫时代。 后者是城市别墅的典范，城市软环境社区的创行者。 ;元一·高尔夫别墅一二三期，开盘一小时售罄； 四期水果墅成为当代名流趋之若鹜的收藏品； 碧湖云溪·缘墅，承继一期4500元/㎡均价， 将市场最不可能接受的叠拼提升为“名流当入湖溪境” 的心灵归属， 2008年度4月7月连续开盘，日均销售60%， 均价实现8500元/㎡。 ;合肥之外， 福州“亚青游艇别墅”、“桂湖别院” 芜湖“柏庄·丽城”、阜阳“蓝色雅典”、滁州“皖投·水岸星城”等项目的成功运作，让所在之城市有了更多的气质与惊喜。 君安迷恋的东西中，有一样从不曾忘记——情感，但是我们却因为有情感，别墅的秘密从此对我展开。 ;君安国际置业;天津唐郡，一种中式文化的回归。注重的是它所承载的文化价值，是为给具有中国情结的人提供一个精神的寄托。;绿城十锦园，现代中式别墅，平面布局采用江南宅园式设计，为国内罕见的融汇中西、连通古今、极具文 化内涵的高品位住宅。? ;颐景山庄的建筑采用中国传统民居的灵秀感，力图在强化当代人的审美力与视觉感受力的同时，保持中国传统文明与当代世界之间的一种张力。 ;苏州的姑苏桃花源。中国传统文化则在时代发展的浪潮中回归异彩，江南庭园建筑的写意山水走进现代建筑的典范之作;成都清华坊，融合了四合院围和私密性、江南园林风雅静美、西方民居舒适便利的中式别墅是文化复兴在民居建筑上的烙印 ;在西学东渐后的100多里， 中国的建筑、中国的文化无一例外的受到了 欧美文化的强烈冲击。 文化是反应时代的， 今天，中国的文化开始在欧风美雨中不断回归。 越来越多的人去解读老庄，去寻根问祖。 建筑作为中国文化最重要部分， 已悄然在承担着中式建筑文化复兴的重任。;徽派建筑作为中式建筑的最重要部分， 成为中国建筑文化复兴的一面旗帜，也是中国徽文化的璀璨财富！ 民族的才是世界的！徽文化的今天大放异彩！ 而作为徽文化的重要载体， 徽派建筑诉说着徽文化的过去与今天！ 在安徽，我们是否应该有责任，有义务 以建筑的复兴成为当代安徽骄傲？;古徽州的一宅 一院一天地，对于每一个人 都不仅仅是一条血脉 他更是一种自豪 一个文明赖以传承的世界 一种源于东方的精神载体 一个朝思暮想的理想家园 ;壹 谁的江山　;早期别墅项目： 琥珀山庄、和庄、御景山庄、元一高尔夫别墅 以及维多利亚花园、栢景湾、香榭水都、金星家园 等项目的少量别墅物业;2001-2002年：起步阶段， 合肥城建第一次将真正的别墅带到合肥， 成为当时合肥最为高档的居住小区。 代表作：琥珀山庄;2003-2004年： 合肥第一个纯别墅“和庄”亮相合肥，并产生极大影响， 随之御景山庄开盘，形成了合肥的第一轮别墅热， 而柏景湾、新加坡花园城等小区纷纷规划有别墅， 整个别墅的物业类别主要以叠拼为主，少量联排， 别墅市场初现规模。 代表作：和庄、御景山庄;2005-2007年： 土地政策开始加紧，纯别墅项目未出现， 主要以金星家园、国建香榭水都、帝豪星港湾 等别墅为点缀销售，别墅销售未成规模， 主要形态以叠拼别墅为主， 其中的亮点是以元一高尔夫别墅的热销， 掀起了合肥人对别墅的重点关注； 代表作：元一高尔夫别墅;在售别墅项目： 碧湖云溪、绿色港湾、玫瑰绅城、 帝豪星港湾等;2008-至今： 绿色港湾、玫瑰绅城、碧湖云溪等超大型纯别墅社区的亮相， 碧桂园的强势入住， 于2008年上半年掀起了合肥别墅销售的高潮， 联排成为市场的主要部分，也最受市场热捧。 代表作：绿色港湾、玫瑰绅城 碧湖云溪;;可挖掘的水资源是他们最大的优势;产品解析：;合肥别墅项目区域分布图;区域;合肥别墅项目区域分布特征;合肥别墅产品建筑形态、建筑风格;2009年合肥别墅产品供应量;真正构成市场威胁的，主要是玫瑰绅城、碧湖云溪、绿色港湾，加上碧桂园和肥西紫蓬山别墅，保守估计量在60万方以上！;合肥别墅销售价格及区域分布;合肥别墅销售总价;在售别墅销售情况概况 ;1、影响价格的五大因素：合肥市别墅项目价格整体跨度约4000元/ ㎡ ，影响价格跨度大小的主要因素依次为： 项目位置〉资源的稀缺性〉入市时机〉产品品质〉项目定位。 2、区域个别楼盘价格例证： 蜀山/高新区别墅片区最高价格为御景山庄的独栋产品，达到7000元/ ㎡ ，维也纳森林还剩两套独栋，开价8000元/ ㎡ 。而包河区的楼盘价的玫瑰、绿色、碧湖三个项目的均价都已达到8000元/㎡ 。 3、不同别墅建筑形态的常见价格分布： 叠加5000－6000元/㎡， 联排500