创新户型：漫话“偷面积”.ppt

可拆卸凸窗拆卸后-2 第三十页，共八十三页。 可拆卸凸窗拆卸后-3 第三十一页，共八十三页。 可拆卸凸窗拆卸后-4 第三十二页，共八十三页。 可拆卸凸窗拆卸后-5 第三十三页，共八十三页。 可拆卸凸窗外观图 在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平。 第三十四页，共八十三页。 第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱 第三十五页，共八十三页。 “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为。 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 解 密 第三十六页，共八十三页。 隐藏式衣橱楼书介绍 第三十七页，共八十三页。 隐藏式衣橱图 第三十八页，共八十三页。 第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 第三十九页，共八十三页。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。 解 密 第四十页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁平面图-1 窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 第四十一页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁平面图-2 第四十二页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁平面图-3 第四十三页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁平面图-4 第四十四页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁样板房-1 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。 第四十五页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁样板房-2 据现场销售代表说，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构。 第四十六页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁样板房-3 第四十七页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁样板房-4 第四十八页，共八十三页。 可打掉步入式凸窗梁样板房-5 第四十九页，共八十三页。 第六式：“新天地”6米高入户花园 第五十页，共八十三页。 “新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。 解 密 第五十一页，共八十三页。 6米高入户花园平面图-1 第五十二页，共八十三页。 6米高入户花园平面图-2 第五十三页，共八十三页。 6米高入户花园样板房-1 第五十四页，共八十三页。 6米高入户花园样板房-2 “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼。 第五十五页，共八十三页。 6米高入户花园样板房-3 第五十六页，共八十三页。 第七式：“新天地”可延展客厅 第五十七页，共八十三页。 “客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。 经与销售员确认，在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 解 密 第五十八页，共八十三页。 可延展客厅样板房 第五十九页，共八十三页。 漫话“偷面积” 第一页，共八十三页。 何谓“偷面积” 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。 第二页，共八十三页。 偷面积“八” 式 第一式：“万科城” 半地下室 第二式：“万科17英里”半地下室 第三式：“桂芳园” 可拆卸凸窗 第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱 第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 第六式：“新天地”6米高入户花园 第七式：“新天地”可延展客厅 第八式：金众“香诗美林”共享梯厅 第三页，共八十三页。 第一式：万科城半地下室 第四页，共八十三页。 解 密 万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。 万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。 依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 第五页，共八十三页。 地下室室内图-1 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 第六页，共八十三页。 地下室室内图-2 第七页，共八十三页。 地下室室内图-3 宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米 第八页，共八十三页。 地下室室外图-1 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件