万科城市之光小区高层建筑精装修工程施工质量管理的分析研究.docxVIP

摘 要 当前由于房地产市场的快速发展和转型，精装商品房的开发越来越受地产开发商的青睐，同时精装修商品住宅的发展促进了房地产商品的升级，是房地产市场发展的重要标志。然而在现如今的精装修商品住宅的发展过程中，精装修工程的项目质量管理仍然存在材料、人员、施工管理等方面的问题，只有这些问题得以解决。精装修住宅的项目质量才能进一步提高，精装修市场才能得到全面的开发。本文以昆明万科城市之光小区精装修项目为具体实例，通过案例分析法、文献综述法，根据在昆明万科城市之光精装修住宅项目进行过程中，项目质量管理存在的材料装修、质量、施工管理、装修人员问题，进行详细的原因分析，并根据这些问题制定相对应的解决措施，从而解决该小区精装修项目质量管理的问题，以达到精装修项目质量的优化。 关键词：精装修住宅；项目质量管理；问题；措施 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 290 引言 1 13136 1 工程概况 1 12498 1.1 万科城市之光项目概况表 1 9948 1.2 主要技术指标 2 14591 2 万科城市之光小区住宅精装修工程项目质量管理存在的问题 3 9729 2.1 装修材料问题 4 13358 2.2 装修质量问题 5 3001 2.3 高层建筑精装修工程施工质量存在的问题 6 14802 2.3.1 施工进度管理不合理 6 8328 2.3.2 施工现场管理混乱 6 11216 2.4 装修人员问题 7 21609 2.4.1 装修人员的素质低下 7 8509 2.4.2 装修人员不按施工规范以及要求施工 7 13592 3 高层建筑精装修工程施工质量存在问题的分析 7 24564 3.1 装修材料问题原因分析 7 27593 3.2 质量问题原因分析 8 9208 3.3 施工管理问题原因分析 9 9620 3.4 装修人员问题原因分析 10 10937 4 高层建筑精装修工程施工质量管理采取的措施 10 9230 4.1 针对装修材料问题的解决措施 11 27064 4.1.1 加强采购装修材料的质量控制 11 24556 4.1.2 加强材料的质量验收检查 11 21284 4.1.3 完善材料管理制度 11 13747 4.2 装修质量问题的解决措施 11 24662 4.3 施工管理问题解决措施 12 5290 4.4 装修人员问题解决措施 13 6502 结语 13 10933 参考文献 15 18989 致 谢 16 PAGE PAGE 1 引言 现如今，房地产市场正处于转型升级的时期，人们生活质量的提高，对房屋性能的要求也逐渐发生变化，传统的房地产发展模式和商品已经不能满足人们的需求，精装修住宅势必会引领人们住房的新潮需求，昆明市万科城市之光小区项目，是万科地产开发的一个城市综合体项目，项目主要是对城市之光小区住宅进行精装修，并最终向业主进行房屋交付，万科城市之光小区位于昆明市城市发展的轴心地带，靠近市中心；周边基础设施比较完善，拥有交通、商业、医疗、教育等设施，交通便利，作为精装修领领域的领头羊，通过独创的精装修，改变传统的装修模式,万科城市之光小区的建设必将会实现精装修质的飞跃，必定要引领人们的生活理念向前发展，从而也会提高万科在精装修领域的地位，以及实现增收。 工程概况 万科城市之光位于盘龙区郭家凹村538号，邻近二环，是昆明市城市发展的轴心地带，靠近市中心；周边基础设施比较完善，拥有交通、商业、医疗、教育等资源；万科城市之光总占地面积约3.79万方（约57亩）建筑面积207423平方米，规划户数约1550户。规划车位1550个，户型设计空间功能得到最大程度体现，布局人性化，社区内景观以成长型景观为主，景观设计自然和谐；装修标准要求高，打造高质量的精装商品房，对儿童游乐区、健康运动区（包含了篮球场、羽毛球场、跑道）等不同活动区域进行合理规划；致力把把万科城市之光小区打造成为互动型年轻态，充满活力的社区。 万科城市之光项目概况表 表1.1 万科城市之光项目概况表 万科城市之光项目概况表 开盘信息 2018-04-07 容积率 4.1 产权年限 70年产权 交房时间 2019-06-30 绿化率 40% 装修标准 精装 预售证号 预许 昆字2018027号 占地面积 37970㎡ 物业用途 住宅商铺 区域地址 盘龙区 建筑面积 207423㎡ 物业类型 板搭结合 楼盘地址 金瓦路中段 规划户数 1550户 物业费用 2.5元/月.平 售楼地址 金瓦路与白沙路交叉口 规划车位 1550 物业公司 万科物业 资料来源：康盛筑远工程管理有限公司 图1.1万科城市之光地理位置图