普通住宅的认定标准.docxVIP

普通住宅的认定标准 普通住宅是指非商业性住宅，包括居民住宅和非居民性住宅，即以家庭居住为主要目的的住宅。 一、住房普通定义 1、居民住宅：以居住的家庭或个人为主要目的的住房，包括住宅用房、村民小组房（一般用于农村当地居民居住）、别墅式小区和公寓式住宅，体现不同的居住结构形态，但具有相同的使用功能。 2、非居民住宅：非商业性的住宅，主要针对出租之用的公寓，以及建设在农村的村民集体资产所有制分割出来的住宅。 1、普法住宅预建面积规定：一般情况下，住宅预建面积应不低于70m2，特殊住宅除外，一般不得低于50m2。 2、普法住宅住房质量标准：住宅建筑应具有机构固定、抗拉强度、防潮性能等特性。室内要有舒适、良好的通风及采光、供水、防火、排水以及噪音和振动控制等安全措施，并要求具备一定的适应性和使用寿命。 3、节能标准：住宅建筑应符合国家有关的节能规定，如节能防火保温、节能通风等；并要求达到一定的工程节能标准，使能耗必须满足国家相关标准的要求。 4、健康标准：住宅建筑应满足卫生部规定的卫生和安全标准，应具备良好的空气质量、装潢材料安全、绿色建筑和内外环境健康指标的要求，以避免有害物质污染住宅环境。 5、装饰标准：住宅建筑应用新型装饰材料，具有安全、美观和质量上的优势，以及能耗等社会性要求，满足科学、易清洁等要求，以确保住宅使用平稳、健康、安全、环保。 三、总结 普通住宅即指非居住类住宅，具有一定的使用功能和环境安全性，应当满足预建面积标准、特殊住宅质量标准、节能标准、健康标准以及装饰标准，以确保其安全、健康的使用。