物业管理服务协议.pdfVIP

物业管理服务协议 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，双 方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管 理相关事宜达成一致，特签订本协议。 一、物业基本情况 1、物业名称： 。 2、物业地点： 。 3、物业类型： 。 4、座落位置： 。 5、建筑面积： 。 二、物业管理内容 1、公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、 供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水 电管道井、厂区内道路等。 2、公用绿地、花木等的养护和管理。 3、公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。 4、维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。 5、厂区内车辆停放秩序的管理。 6、维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 第1页/共6页 7、负责向物业使用人收取物业管理综合服务费（含房屋共有部 位和共用设施日常小型维修费；装璜垃圾清运费等。）代收代付水电 费用。 8、除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相 关事宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜。 9、根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。 三、物业管理服务期限 本协议物业管理服务的期限为 年：自 年 月 日 至 年 月 日止。协议期满，本协议自行终止。双方如愿续 订协议，应在本协议期满前30天向对方提出书面意见。 四、服务管理费 1、服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务 合同来约定物业管理费用的相关事项。 2、甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。 3、房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律 法规及实际发生额承担，乙方不负责费用。 4、外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲 方（或物业使用人）按实际情况承担。 5、服务管理费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； 第2页/共6页 （4）物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。 （5）物业管理区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排 服务费用。 五、甲方的权利和义务 1、检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。 2、在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修， 但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电 话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可 实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。 3、根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。 4、由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期 的，按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。 5、对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关 部门处理。 6、