第五章成本法及其运用.pptVIP

实际观测法 成新折扣法 第七节 成本法总结和应用举例 * 第六十三页，共七十二页。 例1．有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费20万元，现时重新取得该类土地为每平方米1600元；地上建筑物总建筑面积2000平方米，于8年前交付使用，当时建筑造价每平方米800元，现时同类建筑物造价每平方米需1500元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料计算该建筑物的成新率，并估计其现时总价和单价。 地价=1000*1600房地产现时总价=4030000元，单价=2015元/平方米 * 第六十四页，共七十二页。 例2. 有一房地产，土地面积为1500平方米，5年前购得该土地，当时的买价为每平方米800元，经统计该类土地5年中每年地价上涨10%；地上建筑物总面积为3000平方米两年前交付使用，当时的同类建筑物造价每平方米1000元，现时的造价比两年前提高6%，估计该建筑物尚可使用48年，残值率为5%，试估计该房地产的现时总价和单价。 * 第六十五页，共七十二页。 例3. 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建安成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建安成本的60% ，第二年投入40％，均为均匀投入），管理费用为建安成本的3％，年利息率