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果园租赁合同 果园及土地租赁合同 甲方; 张掖市有年金龙石岗墩农业高科技示范园有限责任公司 乙方: 住址 身份证号码 甲方现有8000亩优质果园及土地对外出租。已挂果5000亩～未挂果3000亩。现甲方和乙方就租赁果园及土地租赁事宜协商一致订立本合同。 一、承包果园的地点和数量 甲方将坐落在 的果园及土地 亩～果树约 棵以及房屋 间租赁给乙方。土地及果树所有权归甲方～乙方只有经营管理权和租赁收益权。 二、承包期限 租赁期限为 年～从 年 月 日起至 年 月 日,公历,止。 三、承包费、交费时间及方式 1、乙方租赁甲方果园及土地 亩～按每亩 元缴纳租金。每年支付租金 元。第一年租金在合同签订时支付50%～其余的租金在当年8月15日前交清。以后每年租金在前一年11月15日前交50%～其余的租金在本年的8月15日前交清。 若租赁期限超过三年～从第四年起租金每年每亩递增100至200元～递增到每亩800元时不再递增。租金在每亩900时不递增。 2、因租金偏低～甲方在乙方出售水果时提成,每斤1元以上提成壹角伍分角,每斤1元下提成壹角,。第一年提成免除～第二年提成金额双方按当年产品销售价格和数量协商确定～落果和次果不再提成。 3、租金均以现金或转账的形式缴纳～甲方收费后开具收费收据。乙方不按期交纳租金～每日按所欠租金的0.05%向甲方支付滞纳金。逾期30日的～甲方可书面通知乙方解除合同～乙方应向甲方赔偿经济损失。 四、履约保证金 乙方于本合同签订起 日内向甲方支付 元,大写, 。作为乙方履行本合同的保证金。合同期满后甲方无偿退还乙方。如乙方在合同期间退出承包～甲方有权从履约保证金中扣除违约金。 五、双方的权利和义务 ,一,甲方: 1、甲方保证对自己发包的土地拥有支配权。乙方在承包期内和到期后不得将果园及土地转租给其他任何第三人～如将转让～必须经甲方同意方可转让。一旦发现乙方转手租赁～甲方有权收回果园及土地并终止合同,所造成的损失由乙方全部承担。 2、甲方在乙方的土地承包租赁期间不得单方面变更～解除承包合同～甲方违约承担违约金 万元,乙方在合同期未满任意退出承包～承担同等责任即违约金 万元～从履约保证金中扣除。 3、在种植期间甲方协助给予乙方生产、技术、农业机械等大力支持。如土地旋耕、洋芋播种、扶垄、机械喷施农药、洋芋机械收获等所用机械费用、人工费用给予优惠,例如旋耕地每亩市场价80元～甲方按低于市场价只收70元～耕地质量达到乙方满意为止,。 4、乙方种植的洋芋必须销售给甲方～甲方按统一收购价格结算。水果等产品乙方销售不了的～甲方可按统一收购价格一律收购。 (二,乙方: 1、乙方应合法经营～不得违反国家法律。在承包期内应自主经营～自负盈亏～承包期内发生一切风险、责任、债权债务由乙方自己承担。 2、乙方所用人员安全责任有乙方承担。乙方人员出入园内必须经过门房人员的登记检查～不得擅自闯入。不得私自带走甲方财物和园内产品。 3、乙方在经营期间要做好防火～防盗的相关工作～造成果园及其它一切损失由乙方承担。一旦财物丢失～由甲方协助乙方报案～经查实后～由当事人赔偿。 4、乙方在经营期间要做好园内的卫生。在园区内的树枝、枯树、烂果、杂草等不能任意堆放～要存放在甲方指定地方。 5、乙方租赁期间购买的生产设施和有关工具等～所有权归乙方所有。 6、乙方不得在果园中种植高杆作物(玉米等)～主要以生产洋芋为主。在倒茬期间可以种植矮田作物,小麦、药材、蔬菜等～但不包括苜蓿。, 7、所有挂果的果树均有乙方负责修剪～甲方负责技术指导。未挂果的果树有甲方修剪。 8、乙方所租赁的果园由甲方派一名技术人员负责技术指导～确保一年内使乙方能够熟练使用水井开关、管道阀门操作程序、农药的喷洒等～技术指导人员工资有甲方支付。一年后由乙方自行管理～甲方不再负责。 9、乙方承担在租赁期间果园的任何生产经营费用,水电费、肥料、农药、机井维护等费用,。甲方交给乙方完好的的机井、水泵等用电设施～有乙方负责使用～损坏有乙方负责维修或更换。 10、生产经营期间造成地块不平整有乙方负责平整好。 11、乙方在承包租赁期内必须认真管理好果园内的各种果树～如因管 理不善造成果树损坏的,如发生大面积病虫害、火灾、人为损坏果树等,～有乙方赔偿一切经济损失,按果树的大小、年限、修剪程度等价赔偿,。出现不可抗拒的自然灾害,如冰雹、地震灾害,造成果树损害,不包括产品,～乙方不承担责任。 六、其他未尽事宜由甲、乙双方友好沟通、协定。本合同一式五份～甲方三份乙方二份且具有同等效力～签字生效。 甲方,签章,:张掖市有年金龙石岗墩农业高科技示范园公司 法定代表人: 乙方,签章,: 签订日期: 年 月 日