[江苏]旧房改造加固工程监理大纲(流程图丰富).doc

目录 第一章 工程概况 一、工程概况 二、工程特点 三、工程难点、监理工作重点 (一)场地综合利用及环境保护监理控制重点 (二)针对本工程监理控制重点 (三)土方工程进度控制的重点 (四)工程测量监理控制重点 (五)地下室防水监理控制重点 (六)防治混凝土裂缝的监理控制重点 （七）混凝土主体结构质量控制难点及监理对策 （八）砌体工程质量控制难点及监理对策 （九）屋面防水工程质量控制难点及监理对策 （十）建筑电气工程质量控制难点及监理对策 （十一）给排水工程质量控制难点及监理对策 （十二）电梯安装工程质量控制难点及监理对策 （十三）建筑智能化工程质量控制难点及监理对策 （十四）室内装饰工程质量控制难点及监理对策 （十五）室外装饰（包括外墙涂料、饰面砖和幕墙）工程质量控制难点及监理对策 （十六）室外土建（包括管网、广场、道路）工程质量控制难点及监理对策 （十七）室外安装（包括排水）工程质量控制难点及监理对策 （十八）景观绿化工程质量控制难点及监理对策 第二章 监理目标实现的原则 一、事前控制原则 二、严格监理、立场公正、热情服务的原则 三、强调整体效益原则 四、公正、独立、自主的原则 五、责权一致的原则 六、总监理工程师负责制的原则 七、实事求是的原则 第三章 质量控制 一、监理范围及控制目标 二、监理依据 三、质量控制的任务 四、质量控制的原则 五、施工阶段质量控制内容 六、监理工作方法 七、施工阶段质量控制的措施 八、质量控制的动态控制 第四章 进度控制 一、施工阶段进度控制原则 二、进度控制的任务 三、施工阶段进度控制的措施 四、工程进度控制的主要工作方法 第五章 投资控制 一、工程造价控制的原则 二、工程造价控制的任务 三、工程造价的控制内容 四、工程造价控制的措施 五、工程造价控制的动态控制 第六章 工程监理资料、信息、合同管理 及防范合同纠纷的措施 一、工程监理资料管理 二、工程信息管理及措施 三、信息管理的任务 四、合同管理的任务 五、合同管理及防范合同纠纷的措施 第七章 现场施工组织协调管理方法及措施 一、协调管理的分类 二、项目外部组织协调 三、项目内部组织协调管理 第八章 安全生产与文明施工的控制措施 一、监理组人员的安全职责 二、加强对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案的审批 三、文明施工监理方法及措施 四、现场周围环境保护的监理措施 第九章 工程技术资料的整理与监理报告 第十章 保修阶段的监理 第一章 工程概况 一、工程概况 1、工程名称：XX巷16、19号院装修改造工程监理 2、工程地点：XX巷16、19号院落 3、工程规模： 建筑面积约2600m2 4、工程要求工期：270日历天 工程特点 本工程为房屋加固改造工程，在原房屋加固改造时主要特点有： 1、拆除 拆除时需要根据工程情况制定严密的拆除方案，并把保护原结构的安全放在首位，做到保护性拆除。对局部一般采用人工拆除的，如楼地面面层及垫层的拆除需注意保护楼板的结构安全，应防止使楼板出现裂缝；非承重墙的拆除应先切断其与柱、梁的连接，分割为较小的块体后拆除；对于承重墙体及梁、板、柱，应按设计要求对要保留的结构进行加固之后再行切割拆除。拆除所产生的大量渣土，应根据原有楼板的结构承载力要求计算堆积高度，不得堆放超高，避免楼板产生裂缝；在必须使用机械拆除及化学药剂膨胀时要制定严格的安全措施，避免对楼板和周围产生不良扰动。其次，拆除工作应由具备拆除资质的专业拆除公司承担，监理需审查其资质及安全、施工方案，包括拆除方法、机械设备使用、拆除工艺流程、人员配置、安全生产方案、降尘措施等。 2、结构加固 老建筑年代久远，楼体情况较为复杂。许多部位混凝土酥松，钢筋锈蚀严重，加固难度大。须经过深入研究，制定可靠加固方案。通常主要包括： （1）结构抗震加固。砖混结构墙体采用钢筋混凝土夹板墙；混凝土柱、梁采用外粘钢加固；无剪力墙的框架结构采用在框架梁、柱间可使用钢支撑加耗能器支来加强结构刚度和提高抗震能力。 （2）结构体系构件加固。主要是对结构梁、板、柱、基础等进行外粘钢、包钢、绑钢筋网、植筋加大截面来增强构件的承载力，以满足使用功能要求。 （3）构件裂缝处理。如裂缝宽度大于2mm 的，采用灌注AB 灌浆树脂的方法；裂缝宽度0.2mm～2mm 的采用注QTK 型注缝胶的办法；0.2mm 以下的进行表面封闭。 3、机电设备安装改造 改建工程由于功能的大幅增加，往往要增加大量管线和设备，而旧的管线经长期使用多数已陈旧，同时，设计及施工规范比以前严格了许多。因此，在对原有管线和设备须进行鉴定时，不符合现行设计及施工规范的，应尽量拆除、改换，以保证安全和使用功能。然而原有的空间往往