物业管理员初级理论知识考核试题及答案.docxVIP

物业管理员初级理论知识考核 一、选择题 1. 目前，我国大型商厦建筑一般是每( )的地上建筑面积设置一个停车位。[单选题] * A.50~100m B.100~200m C.200~500m*√ D.500~1000m 2. 设备操作人员和设备维修人员技筹划进行保养维修工作是( )。[单选题] * A.寻常保养 B.一级保养√ C.二级保养 D.三级保养 3. 房屋维修管理基本因素是( ).[单选题] * A.经济合理原则 B.区别对待原则 C.有偿服务原则 D.服务原则√ 4. 写字楼的管理方式中，委托服务型物业管理与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公 司的( )。[单选题] * A.管理职能不同 B.管理范围不同 C.经济效益不同 D.产权状况不同√ 5. 实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金 年度预决算?并每( )不少于一次公布物业服务资金收支情况。[单选题] * A.三个月 B.半年 C.一年√ D.二年 6. 物业管理的早期介入是建设单位引入的( )。[单选题] * A.设计工作 B.工程监理工作 C.开发建设工作 D.物业管理咨询活动√ 7. 物业管理公司对不属于自己管辖范畴问题( )[单选题] * A.也要给住用人以满意答复√ B.不必作出答复 C.必要彻底解决 D.应及时向上级报告? 8. 消防水泵要定期试泵，至少( )进行一次。[单选题] * A.三个月 B.半年 C.一年√ D.两年 9. 一级资质物业管理企业注册资本应为人民币( )万元以上。[单选题] * A.50 B.300 C.500√ D.1000 10. 在需要及时修复的构件，配件，设备的零件。综合平均费用在所管房屋现实总造价的 1%以 下，并以保持原先房屋完损等级为目的的日常养护工程为( )。[单选题] * A.小修工程√ B.中修工程 C.综合维修工程 D.翻修工程 11. 物业不但有价值,并且具备使用或观赏价值,这体现了物业( )[单选题] * A.固定性 B.高值性√ C.耐久性 D.多样性 12. 电梯运营管理中发生任何故障时一方面要( )。[单选题] * A.切断电源 B.查清因素 C.及时修复 D.救护乘客出梯√ 13. 房屋附属社别的三级保养包括:一级保养，二级保养， ( )。[单选题] * A.三级保养 B. 日常维修保养√ C.计划保养 D.定期保养 14. 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。[单选题] * A.德国 B.美国 C.英国√ D.法国 15. 一般居住区和文教区昼间噪声标准是: ( )。[单选题] * A.40 分贝 B.50 分贝√ C.55 分贝 D.60 分贝 16. 工业区物业管理公司在管理区域内( )[单选题] * A.只能使用原有停车场 B.不能建设新的停车场 C.可以规划设计新的停车场√ D.不能设立停 车场 17. 我国写字楼按功能可以分为( )三种类型。[单选题] * A.一级.二级.三级 B.甲级.乙级.丙级 C.大型.中型.小型 D.单纯型.综合型.商住型√ 18. 物业管理企业是指专门从事永久性建筑物.基础配套设施以及( )的现代化科学管理，为业 主和用户提供良好的生活.工作和学习环境的服务性企业。[单选题] * A.场地 B.绿化带 C.道路 D.周围环境√ 19. 绿化养护与管理考核指标规定，新种树苗若是本市苗成活率应答与( )。[单选题] * A.80% B.85% C.95%√ D.100% 20. 按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第 110 号)，业主在办理住宅装饰装修手续时， 物业管理企业(或指定方)可以按照装饰装修管理服务协议，收取( )。[单选题] * A.管理服务费√ B.审批费 C.施工现场管理费 D.装修保证金 21. 程控互换机房环填应保持在最佳条件下，最佳室温是( )度。[单选题] * A.10-20 B.20-25√ C.20-40 D.20-50 22. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过 3 名有排序的合 格的中标候选人。招标人( )。[单选题] * A.可任选其中一个作为中标人 B.应以报价最低的为中标人 C.应报请房地产行政主管部门确 定中标人 D.应按照中标候选人的排序确定中标人√ 23. 物业管理区域内新建商品住宅出售额达到( )以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表 大会。[单选题] * A.20% B.30% C.50%√ D.80% 24. 业主直接参加物业管理区域物业管理，这种自冶管理是通过( )实现。[单选题] * A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主大会或业主代表大会√ D.物业管理公司 25. 服务指标规定月走访查房事( )以