某花园洋房项目策略沟通案.pptxVIP

;;一个好工程，可以改变一个区域，甚至改变一个城市;目录;01;;审定工程所处的市场环境，解析竞争态势;淮北概述：资源优势突出，为城市的开展提供了良好的根底;城市空间结构扩张，提升了城市在区域间影响力;对外交通日趋完善，城市辐射能力进一步增强;淮北用地开展方向分析图; 完善组团内现有的老城区，向东、向南沿人民路和相山南路开展新城区，建设新城市中心。;;老城区市级功能区规划图;;城市规划小结;淮北住宅竞争格局;;;?;开展阶段; 整体：淮北房地产市场全面开展，以品牌开展商为龙头引领住宅进入品质时代； 分布：淮北中心城板块是商业分布密集区域，新城板块是高档住宅竞争剧烈区域 户型：户型设计多为中规中矩，创新较少 销售：畅销单位为80-95 ㎡以及120-130 ㎡ 户型； 价格：整体价格在09年有较大提升，中心城板块价格突破6500;东湖公馆;;;;;;;首府;;;;;;;温哥华城金水河畔;;;;;;;;恒大名都 ;;;;;;;;;;;;;;;其他工程广告表现; 摇摆：无论是高端形象还是群众形象都千篇一律的形象百变， 没有整合推广塑造品牌个性和价值的意识和理念； 雷同：不太注重差异化形象的包装和竞争，多个工程同时使用 黄色作为工程形象主色系，混淆彼此，识别性差； 硬件：诉求侧重卖点和价格诉求，还处于低层次