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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库（附答案） 单选题（共80题） 1、 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该 项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工, 住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该 项目。 偿还贷款，解除在建工程抵押关系 经抵押权人同意 经房地产权属登记机关同意 通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押 【答案】B 2、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项 目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以 下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城 市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一 套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转 让给丙公司o （2006年真题） 工程竣工 工程质量验收合格 商品房交付 房屋产权过户登记 【答案】 C 3、 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定 或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除 权发生之日起()内行使。 1个月 3个月 6个月 1年 【答案】D 4、 关于纳税人和负税人的说法中，正确的是0。 负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 纳税人是实际负担税款的单位和个人 纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 纳税人是税收制度和政策的中心环节 【答案】C 5、 国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设 用地. 【答案】 【答案】A 【答案】 【答案】A 【答案】 【答案】C 挂牌 B?协议 拍卖 招标 【答案】B 6、 耕地占用税的税率采用()税率。 定额 比例 超额累计递增 超额累计递减 【答案】A 7、 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权, 在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓 库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。 TOC \o 1-5 \h \z 39 40 49 50 8、 城市总体规划应当对城市更长远的发展作出（）安排. 详细性 战略性 粗略性 预测性 【答案】D 9、 城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审 批。 城市人民政府 上级城市规划行政主管部门 同级人民代表大会或其常务委员会 省、自治区、直辖市人民政府 【答案】A 10、 根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。 统一登记 分期登记 分阶段登记 分地域登记 11、 （）是税收的关键特征。 强制性 无偿性 固定性 义务性 【答案】B 12、 个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为 （）o 3% 5% 7% 11% 【答案】B 13、 房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为 土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。 取得土地 获取资金来源 开发目的 获得审批方式 【答案】A 14、 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住 房房源且增值额未超过扣除项目金额的(),免征土地增值税。 10% 15% 20% 25% 【答案】C 15、 房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。 登记手续办理完毕之 转让签约前一日 工程竣工验收合格之曰 交付使用之日 【答案】D 16、 申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起 ()日提出行政复议申请。 TOC \o 1-5 \h \z 15 30 60 90 【答案】C 17、 土地登记形成的文件资料，由0负责管理。 国务院 国土资源行政主管部门 土地管理部门 建设行政主管部门 【答案】B 18、 甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内 维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维 修费用600元，此维修费应由()。 甲全部负担 乙全部负担 甲与乙各出300元 甲出400元，乙出200元 【答案】A 19、 税收制度和政策的中心环节是().它直接关系到国家财政 收入和纳税人的负担水平。 纳税人 征税对象 税率 加成 【答案】 C 20、 办理合法建设手续的，扩建造价费由()负担。 A?提出方 受益方 出租方 承租方 【答案】C 21、 城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。 超额累进 超额递减 比例 定额 【答案】D 22、 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是 ()o 承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 房屋维修责任一般由出租人承担 租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 【答案】 D 23、 收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完 成一次登记的为一件，收费标准为