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施工前期预备工作以及工作流程一、前期预备工作： 环评公司，设计公司，勘探公司,监理公司,施工公司,供电施工公司（一般情况，由供电公司，能够选择）， 供水施工公司（一般情况，由供水公司，能够选择),质检站（平沙）。 提前和这些公司沟通，取得建议以及进行评估。 二、程序以及审批， （一）签订《项目协议书》，取得蓝线图，查找设计公司,进行初步设计. （二)营业执照等审批手续，办理社会投资项目备案或核准，支付地价款。 （三）环评审批，查找环评公司进行环评,向环保局进行报批。时间:一个星期左右. （四）办理规划许可证（含用地红线），规划局，时间为14 天，（能够进行临时水电的报装工作，用电需要一个半月左右的时间,施工需要一个星期,供水两个星期包括施工完成）,进行初步设计方案调整,正式方案。 (五）方案报批，规划局,5 天。进行地质勘探.同时进行施工蓝图设计。 (六）办理《建设用地批准书》（需签订《土地出让合同书》),在此之前需要支付全部地价款。 （七）防雷设施设计审核（部门：金湾区防雷所）、人防易地建设审批（部门：金湾区人防办)、施工图审查(部门：金湾区施工图审查中心).同时报批,10 个工作日。 （八）查找施工公司，签订施工合同，办理担保（业主工程款支付担保、承包商履约担保、承包商工资支付担保)，查找监理公司，签订监理合同。办理质监委托、安鉴委托（平沙质检站）。 (九）办理《施工许可证》，5 个工作日。 （十）放建筑线，动工建设（打桩）。之前查找配电施工单位进行临时用电的施工，以及临时供水的施工. （十一）验桩、验线（平沙质检站）。(十二）基础土建工程施工。 (十三）工程基础、主体验收. （十四）防雷检测验收。 （十五）正式用电用水的包装。 （十六）规划验收测量，房产测量，规划验收. （十七）建设工程验收。 （十八）建设工程城建档案备案、竣工验收备案。 （十九）环保设施验收。 （二十）办理《房地产权证》。 （二十一）运行筹备。