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2023年房地产估价师之开发经营与管理 模考预测题库 单选题 （共80题） 1、根据消费者 （）的差异，市场营销学将他们所购商品 （包括服 务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。 A. 购买行为 B. 购买习惯 C. 购买动机 D. 购买心理 【答案】 A 2、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010 年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为 200万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是 （）万戒。 A. 500 B. 700 C. 800 D. 1000 【答案】 A 3、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风 险因素 影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方 法是 （）。 A. 概率分析法 B. 蒙特卡洛法 C. 解析法 D. 杠杆分析 【答案】C 4、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的 单位是 （）o A. 开发商 B. 设计单位 C. 承包商 D. 监理单位 【答案】 A 5、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本 化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、 55. 04万元、10.16万元、88. 33万元，则其中最敏感的因素是 （）。 A. 地价 B. 建造成本 C. 贷款利率 D. 资本化率 【答案】D 6、 （）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低 给投资者带来的风险。 A. 市场供求风险 B. 通货膨胀风险 C. 利率风险 D. 或然损失风险 【答案】B 7、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与 （）o A. 意愿 B. 途径 C. 能力 D. 动机 【答案】B 8、 （）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销 售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数 量的调查结果 构造。 A. 住房价格合理性指数 B・量价弹性 C. 住房市场指数 D. 消费者信心指数 【答案】C 9、 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估 算公 式：直接费二每平方米造价指标x建筑面积，属于 （）。 A. 单元估算法 B. 概算指标法 C. 单位指标估算法 D. 工程量近似匡算法 【答案】B 10、下列属于房地产开发投资的静态指标的是 （）o A. 财务内部收益率 B. 投资回报率 C. 成本利润率 D. 资本金净利润率 【答案】C 11、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是 （）o A. 房屋施工面积 B. 城市家庭人口规模 C. 销售量 D. 房地产价格 【答案】 A 12、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是 （）o A. 企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次 B. 经营收入二销售收入+出租收入 C. 销售收入二土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D. 可分配利润 税后收入-未分配利润 【答案】C 13、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算，零售商业用房市场 相对于 整个投资市场的风险系数为0. 23,整个投资市场的平均收益 率为18%,则零 售商业用房的预期收益率为 （）。 A. 11.07% B. 12.45% C. 13. 59% D. 10. 78% 【答案】 A 14、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100 万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于 （）o A. 试探性调查 B. 推测性调查 C. 因果性调查 D. 描述性调查 【答案】D 15、 （）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投 资行为 发生所要求的最低投资报酬率。 A. 内部收益率 B. 基准收益率 C. 期望投资回报率 D. 名义投资回报率 【答案】B 16、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及 其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进 度、项目销售 收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研 究，属于 （）阶段。 A. 投资机会研究 B. 初步可行性研究 C. 详细可行性研究 D. 项目的评估和决策 【答案】B 17、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收