国内外保障性住房现状.docx

---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 国内外保障性住房现状 国内外保障性住房现状 目前， 经济适用房已经成为热点话题， 面对国内经济适用房热的现象， 很多人质疑， 是否是我国的政策和客观环境决定了这种现象， 在那些发达国家， 是否也有这种燃眉之急 的存在， 换句话说， 国外是如何实现 贫者居其屋。 在国外，经济适用房是否也是面向的有车族 呢？ 一． 国外经济适用房 每个国家都面临着在住宅领域的挣扎， 可支付住房同样面临着尴尬境地。 美国的经济适用房很少有这种政府出钱盖， 然后一次性地卖给低收入的人， 以后就不管了。 美国经济适用房是由私人的开发商开发， 在这里政府有非常多的监管， 最主要的是在建的过程中， 政府会给他们一些税上面的优惠， 然后在它的运行过程中政府机构会参与监管， 这样的住户每年都要重新收入审核。 所以这个对开发商来说， 他建这样的房子有利可图的利益在于说他的房子肯定政府会找人来租， 或者找人来买， 政府会给他一个税的返还。 他的利不是在于说这个房子的定价是三千一平米、五千一平米， 或者他要建豪宅的话， 政府肯定审核会通不过的。 由于是共给相对收入较低的居民， 政府对开发的面积是有规定的， 户型就是基本上针对这种低收入的家庭， 一般来说都是两个卧 1 / 7 室、 或者三个卧室。 在户型上， 在整个的房子的这种豪华程度、 装修程度应该是中等， 一般都是选到比较低收入的人群比较集中的区。 政府对其审核有很严格的要求， 因而， 大部分收入处于中低水平的居民能享有住房的权利。 其质量和地段等客观因素， 也客观促使富人不会购买经济适用房。 二． 国内经济适用房 在我国， 现以北京为例， 市政府为解决拆迁群众的住房问题， 先后推出了廉租房、 经济租赁房招租补贴和经济适用房三种具有保障性质的住房。 廉租房是面向拆迁生活、住房双困 的家庭推行的一种保障性住房， 原则上应是市内六区２０ ０ ３ 年１ 月１ 日以后实施拆迁的拆迁户， 并同时具备以下条件： １ 、 具有本市非农业常住户口； ２ 、 享受城镇最低生活保障待遇的家庭或民政部门定期定量补助的社会优抚对象； ３ 、家庭人均现住房使用面积低于７ ． ５ （含） 平方米。 经济租赁房招租补贴是面向拆迁低收入住房困难家庭， 由政府按一定标准向其发放租房补贴的一种住房保障方式， 原则上为市中心城区（指外环线以内区域） ２ ０ ０ ３ 年１ 月１ 日以后实施拆迁， 非农业户籍， 且年收入低于１ ． ５ 万元的家庭。 同时还应符合以下条件之一： １ 、 家庭人均住房建筑面积在１ ０ 平方米（含） 以下（相 ---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 当于使用面积７ ． ５ 平方米） ； ２ 、 享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量生活补助或领取特困救助的家庭； ３ 、房屋拆迁补偿安置费在８ 万元（含） 以下， 且他处无住房。 另外， ２ ０ ０ ５ 年９ 月１ 日以后与拆迁单位签订《天津市远年立户住人违章拆迁安置补助协议》 ， 且年收入低于１ ． ５ 万元的拆迁家庭， 可申请经济租赁房招租补贴。 经济适用房是面向拆迁中低收入家庭定向销售的一种保障性住房， 申请购买经济适用房的须同时具备以下条件１ 、 具有本市中心城区非农业户籍， 所居住房屋于２ ０ ０ ３ 年１ 月１ 日以后拆迁的； ２ 、 家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬２ 倍的。 ２ ０ ０ ５ 年购买经济适用住房家庭上年收入线标准定为 ４ ． ２ 万元； ３ 、拆迁户实行货币安置， 拆迁补偿安置费中的房地产市场评估价低于２ ５ 万元，且他处无住房的。 另外， ２ ０ ０ ５ 年９ 月１ 日以后与拆迁单位签订《天津市远年立户住人违章拆迁安置补助协议》 ， 且年收入低于４ ． ２ 万元的拆迁户， 可申请购买经济适用住房。 申请保障性住房的条件是： 国家建设保障性住房的目的是解决广大中低收入居民的住房问题， 但在保障性住房的申请条件划定过程中，却把大多数的中低收入家庭挡在了保障性住房的门外。 3 / 7 以北京市为例， 北京市城八区廉租房保障家庭 1 人户年收入为 6960 元及以下， 经济适用房保障家庭最低年收入为 22700 元及以下。 简单算一下每月的收入， 申请廉租房的一人户家庭月收入