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嘉兴商业市场分析 嘉兴市商业是以旧城区为基础向周围辐射的，市场渗透力极强，表现为沿建国中路和中山东路成“十字”扩展的，目前，嘉兴的商业体系仍以中山东路、禾兴路、勤俭路沿线商业中小为主，整体业态发展来看，餐饮、服务、娱乐、超市、百货店较为发达，但整体格局和档次显得较为落后。 嘉兴商业整体市场分析 商业分布 嘉兴的商业相对集中在市中心，以中山东路、勤俭路、建国中路和禾兴路为主，在秀洲的中山西路和洪兴西路的商业也逐渐发展起来，相比之下，南湖新区的商业相对较少，发展速度相对缓慢。 商业形式 嘉兴的商业主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。现有商业形态较为落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。 商业业态 目前嘉兴的商业集中在服务、餐饮、娱乐、超市和百货店等，除了个别在建的高档项目外，市场缺乏高档型、主导性及综合的商业氛围，商业的业态以零售业为主，较为单一。 经营现状 商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成主要依靠市 场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。 （一） 嘉兴商业市场分析1、产品分析 主要商业楼盘一览 （平方米）市中心嘉兴商城 （平方米） 市中心 嘉兴商城 65-100 中山路建国路商圈 已售 市中心 华亭街 90-120 中山路建国路商圈 已售 北区工业园区 嘉禾北京城 40-150 建国路北商圈 已售 市中心 戴梦得大厦 120-150 中山路建国路商圈 已售 主力面积  辐射范围  销售状况 南湖新区 万好家居购物 广场 60-80 市政府周边 已售 秀洲新区 南湖新区秀洲新区 秀洲新区 好一家家居购物广场 梅湾街商务中心 边商中心 边 商中心 金鼎广场 60-120 中山路建国路商圈 在售  45-60 230-530 50-200 80-200 中山西路乍嘉苏 高 已售速 市政府周边 在售中山西路大润发周 在售 边 中山西路大润发周 在售 从产品来看，嘉兴商业主要集中在市中心建国路和中山路商业圈内，大约占 50%，北部工业园区所集中的商业体量最少。商业形式以商铺主，其主力面积一般在 100 平方米以下，其中也有少数达到 200 平方米以上。 2、 规模分析 规模体量（平方米） 规模体量（平方米） 250000 200000 150000 100000 50000 0 城 街 城 厦 场 心 尔 嘉 兴 商 华 亭 京 大 广 中 摩 广 场 嘉 禾 北 戴 梦 得 金 鼎 务 南 泰 街 商 江 永 梅 湾 规模体量（平方米） 从整体上来讲，嘉兴商业的规模还偏小，营业面积在 50000 平方米以下的。未开盘的梅湾街商务中心和江南摩尔的开发规模达到 13 万和 20 万平方米，这将给嘉兴的商业格局带来新的变化，未来的商业中心可能会向秀洲新区和南湖新区转移。 3、客户分析 本地中小企业的私营业主，该类客户以自营为主，具有较强的购买意愿和经济能力，一般以新区和市中心的房产项目作为购买对象。 上海、江浙等地区的投资型客户。该类客户看好嘉兴房地产市场的发展前景， 以投资为目的，主要选择新区和市中心品质较高、升值潜力大的商业项目。 4、已售楼盘租金分析 主要楼盘底层租金 戴梦得大厦好一家家居购物广场 嘉禾北京城 华亭街嘉兴商城 万好家居购物广场  0 1 2 3 4 5  6 7 8 嘉兴商业整体的租金最低的为 3.4 元/月/ m2 ,最高达到 7.4 元/月/ m2 ， 平均在 5 元/月/ m2 左右，整体的租金水平中等偏下。租房的目的大都是自营和投资。 5、、在售商业市场分析 目前嘉兴在售的楼盘并不多，主要是梅湾商务中心、江南摩尔和永泰广场， 其供应量接近 40 万平方米，市场投放量集中在南湖新区和秀洲新区，市中心出售的大型综合的商业楼盘很少，主要是一些兼商业、写字楼和住宅为一体的楼盘， 以沿街商铺为主。嘉兴出售的商业以大型的商业项目为主，娱乐，休闲，餐饮， 购物为一体，其规模都比较大。由于嘉兴的经济发展迅速，购房者投资意识强烈， 需求市场旺盛。从在售的几个楼盘来看，销售业绩都较佳。 在售楼盘价格 20000 18000 18000 16000 14000 12000 10000 10000800060004000200007200系列16000鼎金 10000 8000 6000 4000 2000 0 7200 系列1 6000 鼎金 广 场 心 尔 场 商 务 中 南江 摩 泰永 广 湾梅 街 丰富。 市场结论 嘉兴现代复合型、综合型、多层次的商业还处于起步阶段，有待进一步发展。目前嘉兴的已售的楼盘商业规模较小，在售楼盘中规模较大，嘉兴的商业规 模正在向大中型发展，产品档次偏中低档，缺乏高档次的精品。 经营业种较为丰富，以