写字间产品年鉴.pptxVIP

写字间产品年鉴第1页/共19页 2009写字间市场关键词金融危机信心不足价格井喷前兆第2页/共19页 金融危机从政策面上看市场经济危机深刻的影响着写字间市场的发展。政策偏向于住宅角度，作为投资品的商用物业无法获得太多的政策支持。金融政策调整，或可使写字间市场受惠。国家问责于地方政府，稳定房价或成政绩标准，商用物业发展将成政府收益新来源。第3页/共19页 政策导向不利，写字楼市场反弹乏力，未来两年内，写字间市场受政策影响，仍不会恢复07年以前的市场表现。08年——137号、 174号、银发〔2008〕302号、国办发〔2008〕131号文件出台。下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税；降低购买首付比和个贷利率。09年初——四大国有银行宣布执行住房贷款七折的优惠利率优惠细则，不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。09年3月——各大城市出现市场回暖，部分地区“房荒”，恐慌性购买使商品房价格出现报复性反弹。5月27日——保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，房地产信贷政策开始“松绑”，大笔资金进入房地产开发领域，市场完全回暖。12月14日——明确提出“遏制”房价过快上涨，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。12月17日——相关部门将开发商拿地首付款比例提高到五成