仲裁申请书(商品房买卖合同纠纷).pdfVIP

仅供个人参考 For personal use only in study and research; not for commercial use 仲裁申请书 申请人：XXX ，男，汉族，1959 年6 月19 日出生，湖南省攸县 人，住攸县皇图岭镇安丰村坳里组坳里010 号。联系电话： 申请人：XXX ，女，汉族，1962 年 10 月25 日出生，湖南省攸 县人，住攸县皇图岭镇安丰村坳里组坳里010 号。联系电话： 委托代理人：廖正春，湖南华安律师事务所律师。 被申请人：攸县XX 房地产开发有限公司 住所地：攸县强远A 栋13 楼1301 号 法定代表人；XXX 联系电话：8 仲裁请求 1、裁决被申请人立即为申请人办理中心嘉园B1B2 栋306 号商品房的房屋产权证和土地使用证。 2、裁决被申请人按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准向申 请人赔偿自2013 年2 月28 日至2015 年7 月27 日止的违约金18280.88 ×6.15%×(1+50%)÷12×29 元（计算方式：82000 ）。 3、仲裁费用及其他费用由被申请人承担。 事实与理由 2010 年7 月25 日，被申请人将其开发的中心嘉园B1B2 栋306 号商品房出卖给 XX 、XX （系申请人的儿子和儿媳，两人已于 2012 年6 月19 日在攸县民政局办理离婚手续。）并签订《中心嘉园B 栋C 栋商品房买卖合同》（下称前合同），合同中约定该房屋建筑面积为 131 平方米，价款为262000 元。前合同签订后，因XX 、XX 与申请 人系亲属关系，加上 XX 、XX 当时的经济 （支付）能力较差，无法 支付购房所需款项，故在未向被申请人支付首付款并征得被申请人同 意退房的情况下，2011 年1 月20 日，由申请人与被申请人重新签订 了《中心嘉园B 栋C 栋商品房买卖合同》（下称后合同）。后合同与 前合同只是买受人（客户）姓名进行变更，合同中其他内容没有改变。 显然是后合同对前合同进行了替换，并导致前合同的及时终止（废 不得用于商业用途 仅供个人参考 除）。但受前合同在攸县房产局备案的影响，申请人签订后合同时只 能以XX 、XX 名义支付首付款共82000 元 （2011 年1 月20 日，被申 请人出具收费票据上是 XX 的名字）。同时，申请人也只能以XX 、 XX 的名义与中国建设银行股份有限公司攸县支行签订《抵押贷款合 同》（贷款额为180000 元），并以XX 、XX 名义在该行办理了 15 年 按揭贷款（2011 年3 月 11 日-2026 年3 月 11 日）。要说明是，实际 贷款人 （申请人）与名义贷款人 （XX 、XX ）对中心嘉园B1B2 栋306 号商品房的真正所有权，该行亦是完全清楚的。（2011 年8 月23 日， XX 、XX 与申请人XXX 、XXX 签订的《房屋转让协议书》，现由该 行留存。） 2012 年 2 月28 日，被申请人根据签订的合同约定（含延期 60 天），将中心嘉园B1B2 栋306 号商品房交付给申请人使用。 根据申请人与被申请人签订商品房买卖合同第十五条的约定，被 申请人应当在商品房交付使用后100 日内，将办理权属登记需由被申 请人提供的资料报产权登记机关备案。并在交房后365 日内办理好房 屋产权证和土地使用证交付给申请人。同时第十二条还约定，因被申 请人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由被申请人承担全部责任。现被申请人在将商品房交付给申请人使用 后，没有在约定时间内为申请人办理房屋产权证和土地使用证。过期 后申请人多次询问被申请人的工作人员，其工作人员以各种理由进行 推脱，结果从买房到现在已有二年多的时间了，被申请人依然没有向 申请人交付房屋产权证和土地使用证。 申请人认为，由于被申请人的原因致使申请人迟迟拿不到房屋产 权证和土地使用证，已给申