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业主临时管理规约 业主临时管理规约 为维护 （以下称该物业 ）全体业主的合法权益 ，保障该物业安全 为维护 （以下称该物业 ）全体业主的合法权益 ，保障该物业安全 合理使用 ，维护该物业公共秩序 ，建立全体业主必须遵守的共同行为准则 ，特制订本规约。 合理使用 ，维护该物业公共秩序 ，建立全体业主必须遵守的共同行为准则 ，特制订本规约。 第一章 业主的权利 第一章 业主的权利 一、业主依法 有对物业的各项权利。 一、业主依法 有对物业的各项权利。 二、业主依法 有合理使用物业的共用部分、共用设施设备的权利 ，该共用部位为 ： 二、业主依法 有合理使用物业的共用部分、共用设施设备的权利 ，该共用部位为 ： 1、由物业的全体业主共用部位 ，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、 1、由物业的全体业主共用部位 ，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、 公共走廊、公共楼梯间等 ； 公共走廊、公共楼梯间等 ； 2、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备 ，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水 2、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备 ，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水 管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、共用设施设备使用 管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、共用设施设备使用 的房屋、物业管理用房等。 的房屋、物业管理用房等。 三、为维护业主的共同利益 ，全体业主同意在物业管理活动中授予广州华诚物业发展 三、为维护业主的共同利益 ，全体业主同意在物业管理活动中授予广州华诚物业发展 有限公司 （以下简称 “物业公司”）以下权利 ： 有限公司 （以下简称 “物业公司”）以下权利 ： 1、根据本规约 ，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的 1、根据本规约 ，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的 维护等方面的规章制度 ； 维护等方面的规章制度 ； 2、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违反本规约和上述规章制度 2、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违反本规约和上述规章制度 的行为 ； 的行为 ； 3、决定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等 ，并按规定向业主分摊费用 ； 3、决定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等 ，并按规定向业主分摊费用 ； 4、选聘专业公司承担该物业内外的专项管理业务 ； 4、选聘专业公司承担该物业内外的专项管理业务 ； 5、拆除业主的违规搭建 ，并要求其承担由此而产生的一切费用 ，严重者依法追究其 5、拆除业主的违规搭建 ，并要求其承担由此而产生的一切费用 ，严重者依法追究其 责任 ； 责任 ； 6、采取一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项工作符合各项有关法律规 6、采取一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项工作符合各项有关法律规 定 ，代表业主与政府部门或法律机构等交涉有关该物业的服务和管理等事宜 ； 定 ，代表业主与政府部门或法律机构等交涉有关该物业的服务和管理等事宜 ； 7、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及按法律和有关政府规定应 7、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及按法律和有关政府规定应 由业主支付的费用 ，对拒缴或无理取闹者 ，依法追究其责任 ； 由业主支付的费用 ，对拒缴或无理取闹者 ，依法追究其责任 ； 8、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况 ，必须及时进入物业专有部分 8、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况 ，必须及时进入物业专有部分 进行维修养护 ，但无法通知业主的 ，可向相邻业主说明情况 ，在第三方 （如所在地派出所 进行维修养护 ，但无法通知业主的 ，可向相邻业主说明情况 ，在第三方 （如所在地派出所 或安全管理人员 ）的监督下 ，进入业主的物业专有部分进行维修养护 ，但事后应及时通知 或安全管理人员 ）的监督下 ，进入业主的物业专有部分进行维修养护 ，但事后应及时通知