四房地产投资五房地产产权制.pptxVIP

四房地产投资五房地产产权制;第一节 房地产投资概述; 投资的含义——所谓投资通常是指投入一定数量的货币或某种类型的资产，通过生产经营，以获得一定利润的经济行为。一般，投资者期望的收益率要高于银行存款利率。 房地产投资的含义——所谓房地产投资，是指以获取房地产收益为目的，将货币资本或其他资产投入到房地产的开发、经营和房地产金融等领域的经济活动。包括房地产实物资产投资和房地产金融资产投资两个方面。;房地产投资的特征;房地产投资的分类;房地产投资的影响因素;1、宏观经济因素 （1）经济发展水平——经济增长、收入状况等； （2）人口与就业； （3）金融深化程度； （4）财政收入； （5）物价水平。 2、区域经济因素 （1）区域经济发展水平； （2）区域人口与就业状况； （3）区域产业特征； （4）资源与交通。;政策因素: 1、宏观经济政策； 2、产业政策； 3、房地产法律法规； 4、金融信贷政策； 5、财政税收政策。 规划因素: 1、国家规划政策法规； 2、地方城市总体规划； 3、项目规划条件。 环境因素: 1、自然环境； 2、人文环境——风土人情、消费习惯等；;第二节 房地产投资风险与防范;房地产投资风险的内涵;房地产投资风险的类型;房地产投资风险的规避和防范;第三节 房地产投资决策和可行性研究;房地产投资决策的含义;房地产投资决策程序;房地产投资可行性