丽沙花都商业街营销策划.pptVIP

定位诠释： 时尚：体现商业经营的方向以青春时尚的、引领潮流的产品为主的特点。 休闲、娱乐：在项目附近没有大型的休闲娱乐场所，可填补市场空白，适应年轻消费群体的需求。 美食：美食能起到聚集人气的作用，尤其对年轻人具有很强的吸引力，而项目周边没有大型美食街，因此美食因素的加入能帮助项目很好的营造商业氛围。 购物街：体现整个步行街以消费者休闲购物的主题，彰显商业的经营功能，同时，体现步行街专门性和区域特点。 第三十页，共七十四页。 （二）G栋二层经营方向定位： 餐饮或休闲娱乐中心 从项目本身的居住群体出发，对餐饮和休闲娱乐有很大的消费需求。从项目的周边市场情况看，餐厅、桑拿等休闲娱乐的商业经营比较很少，市场空白比较大。从片区的发展态势看，随着天虹商场的经营成熟和桑达棕榈堡的建成，将大大增强片区消费需求，同时也起到片区规模效应的作用，对餐饮、休闲娱乐的消费需求将进一步增强。 第三十一页，共七十四页。 （三）案名：丽沙花都商业街 案名诠释： 丽沙花都：丽沙花都是沙井影响力极大的生活社区，在作为丽沙花都的商业部分，直接以丽沙花都命名，既可以说明商业街所处位置，又可以借助丽沙花都此前的形象推广的影响，为商业街在沙井的形象传播起到事半功倍的效果。 第三十二页，共七十四页。 第二章 商铺预计价格与业态分布 一、价格 定价原则 交易时间修正原则 市场变化修正原则 功能替代原