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PAGE / NUMPAGES 银行个人商业物业抵押贷款操作规程（试行）模版 银行个人商业物业抵押贷款操作规程（试行） 一、目的和适用范围 为规范银行个人商业物业抵押贷款业务操作，提高贷款管理水平，保证贷款安全，特制定本规程。 适用范围：本规程适用于本行个人商业物业抵押贷款业务。 二、业务主管部门 本行贷款管理部门是本业务的主管部门，具体职责如下： 1、负责制定本业务操作规程及贷款审批标准； 2、负责指导、检查各支行个人商业物业抵押贷款业务的开展情况； 3、负责协调各部门间业务的配合和沟通工作。 三、贷款条件 1、借款人必须为中国公民，并符合借款条件； 2、借款人必须为本行客户，并必须具备一定的还款能力，能够按时还清本息； 3、借款人必须提供证明其购置、改建、扩建、装修、经营、购地、留用的商业用房、产权证书、房产证明等有关资料，并符合国家有关规定； 4、借款人必须提供质量合格的商业物业作为抵押品，并符合国家有关规定。 四、贷款审批程序 1、借款人向本行提出个人商业物业抵押贷款申请； 2、本行按照审批标准和操作规程进行贷款分析、论证、审批； 3、借款人到本行办理相关手续，并办理抵押登记手续； 4、自愿保险业务：借款人可以选择在本行提供保险业务，对抵押物进行保险保障。 五、利率和还款方式 1、贷款利率：贷款利率以央行发布的相应指导利率加上一定的利差为基础，根据市场调节适当浮动。 2、还