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翰林新府全程企划人员构架
总策划：苏醒
一、 市场部经理袁晓东
明锐的市场洞察力，长达六年的研判经验，我们称
之为“成功策划的守护神”。
市场部专员：4名
二、 企划部
策略顾问李隽人
成功操作楼盘十几家，丰富的市场企划营销经历，将会告诉
我们成功之路。
文案龚云峰、胡佩艺
创意连篇，长期作战能力令我们惊叹不已。
资深设计师高永明、陈方勇
空间设计师彭玲慧
高等学府，塑造高等人才，对于美学的观念，他们独树一帜。
三、销售经理鲍忠卿
实战派高手，将策划方案准确无误的执行，他是我们的
信心的保证。
目 录
一、 宗地周边环境概述
二、 企划缘起
三、 莘南地产品牌建设思考
四、 目标客户成分及购买动机
五、 消费者心理权重比预测及分析
六、 案名的缘起
七、 推广核心概念
八、 广告总精神
九、 企划思路卖点收集及提炼
十、 交大整合营销策略
十一、导示策略
十二、售楼处策略
十三、样板房选择思路及策略
十四、媒体的选择组合及投放时间
附各类表单
一、宗地周边环境概述
（一）、位置：闵行区所在沧源小区三街坊西
块
东临黄浦江
西临闵行工业区
南临西渡
北临莘庄
（二）.面积：
小区整体建筑规划面积 140000 平方
米。
第一期建筑面积40406平方米。
（三）.地形、地貌
宗 东西向的距离为191M （水平标准）
南北向的距离为156M （水平标准）
为一较规则的长方形地块，综合容积率
控制
在1.35 以下
（四）.交通状况
现有公交线路条：
徐闵线，闵莘线，闵吴线，淞闵线及各线小巴
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